职工住房抵押贷款合同书.docx

【职工住房抵押贷款合同书】是个人与金融机构之间就购房或建房资金需求而签订的法律文件，其中涉及的关键知识点包括： 1. **借款方与贷款方**：合同中的“甲方”是借款方，通常是需要购买或建造住房的职工；“乙方”是贷款方，即提供贷款的金融机构。 2. **贷款用途**：贷款必须专门用于购买、建造或翻建自用住房，不得用于其他目的。 3. **贷款划拨**：贷款由乙方通过转账方式直接划入售房单位或施工单位的账户。 4. **抵押物**：甲方需要用购房或建房的房产作为抵押，抵押物的价值应等于或高于贷款金额，以确保贷款的安全性。 5. **借款期限与利率**：合同中明确了贷款期限和利率，如“月息‰”，以及还款方式（如本金法按月归还）。 6. **还款计划**：甲方需要按照约定时间向乙方归还贷款本息，逾期还款会有相应的罚息或处理措施。 7. **贷款调整**：如果国家调整存贷款利率，合同将根据相关规定重新确定每月还款额。 8. **违约处理**：当甲方无法按时还款或出现特定违约行为（如死亡、失踪、移居国外等）时，乙方有权处理抵押物来偿还贷款。 9. **还款保证人**：甲方所在单位作为还款保证人，有责任在甲方无法偿还贷款时代为偿还。 10. **抵押物权益**：在贷款未还清前，抵押物的所有权益归属乙方，甲方不能进行损害乙方利益的处理。 11. **保险要求**：抵押物需投保，保险赔偿金优先用于归还贷款本息。 12. **违约责任**：双方任何一方违约，都将按照《民事诉讼法》的相关规定处理。 13. **合同效力**：合同需由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）盖章并经公证后生效，直至贷款本息全部还清。 14. **补充条款**：合同中可能包含额外的条款，根据实际情况进行约定。 这份合同书旨在保护双方的权益，确保贷款的顺利进行和收回，同时也规定了违约时的处理方式，是借贷关系的重要法律保障。