公积金个人住房委托贷款合同模板.docx

【公积金个人住房委托贷款合同模板】是用于规范公积金贷款购房过程中的法律文件，它保障了贷款人（公积金中心）和借款人（购房者）的权益。合同主要内容包括抵押权人（公积金中心）与抵押人（购房者）的权利和义务，以及抵押物（房产）的详细规定。 1. **合同修订与目的**：合同中的条款可以经双方协商修改或补充，旨在保障双方的合法权益，并依据实际需求调整协议内容。在使用时，必须仔细阅读并理解所有条件条款。 2. **抵押担保**：抵押人同意以其有权处分的财产（房产）作为贷款担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现抵押权的费用。抵押期限与贷款期限一致，即从贷款发放日至贷款到期日。 3. **抵押物的使用与管理**：抵押人需合理使用抵押物，不得进行禁止的使用方式。未经贷款人同意，抵押人不得对抵押物进行实质性结构改变，不得转让、出租或再次抵押。抵押人还需妥善保管抵押物，保持其完好，承担维修和保养责任，并接受贷款人的监督。 4. **抵押物的保险**：抵押人需为抵押物购买保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限应与贷款期限一致，贷款人应为保险的第一受益人。在抵押期间，抵押物若遭受损失，保险赔偿金应优先用于偿还贷款。 5. **抵押物的处分**：当借款人未能履行借款合同条款时，贷款人有权通过抵押物折价、拍卖或变卖的方式优先受偿。抵押人转让抵押物需经过贷款人书面同意，所得款项用于提前清偿贷款。 6. **违约处理**：如果抵押人违反合同条款，例如中断保险或擅自处置抵押物，贷款人有权采取措施提前收回贷款，甚至诉诸法律手段。 7. **款项分配**：处分抵押物所得款项首先用于支付处理费用，然后清偿罚息和利息，接着是本金、违约金和赔偿金，最后是其他费用。超出应还款项的部分将退还给抵押人。 8. **抵押人的承诺**：抵押人承诺提供的所有资料真实可靠，同意遵守合同条款，并在借款人出现违约或丧失偿债能力时，承担相应的责任。 综上，公积金个人住房委托贷款合同是一个严谨的法律文件，旨在确保公积金贷款的安全性和合法性，同时保护借款人的权益。签订前，双方必须充分理解合同内容，确保自身权益不受侵害。