“土地定级与基准地价动态更新系统”是在天津师范大学城市与环境科学学院多年承接基准地价项目的基础上，借助GIS二次开发技术形成的一款土地行业产品。软件自2008年开始研发，当时为满足天津市基准地价动态更新而设计，项目结束后该软件成功应用于国内几个土地资源评价机构，获得了用户的一致好评。2010年，为满足用户的不同需求，软件在第一版的基础上重新进行了架构设计，采用当时国内优秀的SimpleGIS中间件(www.simplegis.com.cn)作为底层的GIS二次开发框架，通过动态插件加载机制的方式来完成系统的集成，大大简化了软件的更新、维护周期。
软件在开发过程中，得到了我院多位土地管理学专业的教授的行业指导，并在部分土地评估机构进行了试用。软件依据《土地定级估价规程》而设计，除传统的多因素综合定级法（以级定价）外，还增加了样点地价插值定级方法（以价定级）。为适应省会城市和特大城市基准地价动态更新，软件突破原有采用定级格网作为最小定级单位的做法，把街区（由道路或自然阻隔物围成的多边形，例如一个社区，社区内基础条件相同，楼型基本一致，价格差异不大，可以认为是一个均质区域）作为最小定级单位，生成级别线，从而形成街区价—>级别价—>区片价的完整价格体系；街区-区片-级别线这三者是一个有机的整体，在空间上这三者通过空间索引实现了空间位置的联动，实现了真正意义上的基准地价动态更新。
