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长春吴中项目市场定位及产品规划建议PPT学习教案.pptx
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会计学
1
长春吴中项目市
场定位及产品规
划建议
项目认知与理解
宏观环境综合审视
房地产市场发展现状及趋势
项目定位思路和物业发展建议
项目开发主题初探
项目总体规划建议
本案总体思路
(Conte
nts)
第
1
页
/
共
1
19
页
项目宗地分析
[
特征及经济指标
]
[
项目背景信
息
]
本案地处项目位于长春市宽
城区亚泰大街以西,北三环
以南,九台路以东,养正高
中以北。
[
项目基本经济指标
]
项目规划用地:
22
公顷
整体分布:住宅
+
公建
容积率:地块一:
2
;
地块二、地块三:
1.5
。
地块规模较大,呈不规则
形。
西南为中心公园,但
与证大光明城相比不占优
势,目前项目附近日常生活
商业配套匮乏。
第
2
页
/
共
1
19
页
地块外部环境
[
四至
]
北
南
西
东
项目宗地
地块南面是
养正高级中
学,是地
块附近较有
优势的配套
,为区域
居民子女入
学提供便利
,同时也
提升了地段
的自然价值
。
地块东侧
为北亚泰大街
,为城市
南北交通
大动脉。道路
系统完善
,东侧为
棚户改造区域
,目前配
套较差、
居住氛围不足
。
地块西面
为空地和旧水
塔等,未来
将规划体
育中心、社会
停车场。具
有远景配
套优势。西南
为区政府所
在地,对
区域经济及地
段价值带动
作用大。
地块北面吉
林粮油公司
,临街面为
三环路,交
通道路设施
较好,几路
公交车在此
有站点。给
居民出行带
来便利
第
3
页
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1
19
页
地块理解
配套条件
目前生活购
物、休闲娱
乐等
配套设施匮
乏,配套环
境总
体较差。
经济指标
项目规模中
等偏大,三
块
土地分割相
对较为均匀
,
利于项目的
分期操作及
组
团规划。
区位条件
目前是长春棚
户区面积
最
大、经济落后
的老城区
,
也是北部新城
规划中城
市
服务中心的核
心区域,
是
未来的北部新
城重点发
展
区域。
地块条件
地块形状分
割后不完全
规
整,增大项
目整体规划
的难
度。同时地
块内尚有未
拆迁
建
筑
和
厂
房
。
交通条件
交通道路系
统较为完善
,有
几路公交
线
路
直
达铁
南和市
区,居民出
行较便利。
环境条件
目前为北
外环,生活环
境与自
然条件较
差,地块南侧
为养正
高级中学
、东南
方向
规划有重
点初中,
地块内有
小
学、
幼儿
园公建规
划用地,具有
改善
教
育配套不
足的
先天
条件。
地块开发
既
要符
合发展商
利
益
,
又要受
市
场
欢迎
产品在
结
合
客群
特点
上进
行
创
新,发
挥
地
块最大价值
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