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西安朱雀路项目开发战略PPT学习教案.pptx
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会计学
1
工作目标:
选取最具盈利能力和最具提前回款能力
的产品组合
工作实质:
将有限的容积率设置在
获利能力强并易销售的物业结构上
第
1
页
/
共
53
页
核心问题:
如何使产品具有竞争力并易于销售?(定位问题)
如何实现项目开发早回款要求?(满足资金安排)
如何获取高盈利?(竞争与盈利模式)
第
2
页
/
共
53
页
4P
现存建筑多为早期建设的居民住宅和小规模、高容积率、
标准层超大的一梯六户以上高层点式楼,由于
地价成本较高,
为提高利用率,高层超高层一梯多户成为区域市场主流供应。
区域建筑特点
第
3
页
/
共
53
页
2
4
10
5500
7500
梯户比与销售单价
梯户比
单价
6000
整体看售价
随梯户比增加而降低,但
限于九锦台高端
价格具备上限;由于老
城区的综合优势,高梯
户比下售价变化
不敏感,具备价格底限。
价格规律
(市场多维度描述)
高梯户比具备价格底限
6
8
6500
7000
12
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4
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