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房地产开发与策划导论PPT学习教案.pptx
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会计学
1
房地产开发与
策划导论
第一节 房地产开发概
念
一、房地产开发经营
与管理的
概念
(一)房地产开发经
营的含义
1
、开发
“
开发”(
Develop
)
一词源于
英国,其原意是指通
过人力对
荒地、矿山、森林、
水力等自
然资源进行改造,以
达到满足
人们生产与生活等多
方面需要
的目
的。
可见
,“
开
发”
的本
意就是
一项
生
产活
动。
第
1
页
/
共
129
页
房地产开发是通过多
种资源的
组合利用而为人类提
供生产与
生活空间,并改变人
类生存的
物质环境的一种活动
。
资源:土地、建材、
劳动力、
资金等。
房地产开发跨越生产
和流通两
个领域
.
其活动内容包括:从
规划设计、
征地拆迁、土地开发
、各类房
屋建造、工程验收、
经营销售、
交付
使用
直至
售后管
理和维
修
服务
等。
第
2
页
/
共
129
页
如果细分的话,房地
产开发又
包括土地开发和房屋
开发。
土地开发,就是把非
建筑用地,
通过投资开发活动,
即通过“几
通几平”,把它变为可以
用于进
行建筑物和构筑物建
设的土地;
房屋开发,就是在开
发出来的
土地上建设各种建筑
物和构筑
物。
房地产开发是房地产
企业的生
产与再生产过程,也
是房地产
商品
的生
产建
设过程
。
第
3
页
/
共
129
页
2
、经营
经营是经营者为了达
到企业目
标而有意识、有计划
地进行活
动的总称。
房地产经营是房地产
开发企业
为了实现预期目标,
确定实现
目标的战略和策略,
并有有意
识、有计划地加以实
施的经济
活动。
狭义的房地产经营和
广义的房
地产经营。
房地
产开
发与
经营是
相互独
立
与相
互联
系的
经济活
动。
第
4
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