共有产权住房政府产权份额管理台账样表.docx

### 共有产权住房政府产权份额管理台账知识点详解 #### 一、背景介绍 共有产权住房作为一种新型住房供应模式，在我国多地得到推广。该模式旨在通过政府与购房者共同持有房屋产权的方式，降低购房者首付压力，满足中低收入家庭的住房需求。在此背景下，《共有产权住房政府产权份额管理台账样表》的制定显得尤为重要。 #### 二、台账概述 共有产权住房政府产权份额管理台账是用于记录和管理共有产权住房中政府所持有的产权份额的重要工具。通过该台账，可以清晰地了解每个项目的具体信息，包括但不限于项目位置、规模、销售情况等，并跟踪每一套房屋的具体份额分配情况。 #### 三、项目台账样表 **表1：项目台账样表** - **项目份额编号规则**：采用GC+代持机构编号（2位）+项目首次签约年份（4位）+项目在当年全市签约顺序号（2位）的形式。例如：GC00201901表示由北京市保障房中心（编号00）在2019年第一个签约的项目。 - **代持机构编号**：不同地区设有不同的代持机构，如北京市保障房中心（00）、东城区（01）、西城区（02）等，这些编号有助于区分不同区域的项目。 - **位置**：最初根据项目选址意见书确定，待项目取得不动产权证书后，更新为具体的不动产权证书注明的位置信息。 - **住宅建筑面积与套数**：通常基于规划数据，反映了项目的规模。 - **签约建筑面积与套数**：反映的是实际签约的数据，更加准确地体现了项目的实施情况。 - **销售均价**：指项目的平均销售价格。 - **购房人份额与政府产权份额**：分别表示购房者和政府持有产权的比例。 #### 四、房屋子台账样表 **表2：房屋子台账样表** - **单套房屋份额子编号**：在项目份额编号的基础上，增加了楼栋号（2位）+单元号（1位）+楼层号（2位）+房间号（1位），例如：GC0020190101A0203表示项目编号为GC00201901的第一栋楼A单元第二层第三号房间。 - **账面价值计算**：房屋建筑面积×销售价格×政府产权份额比例，用于评估政府持有的产权份额的市场价值。 - **关联购房人及签约日期**：记录了每套房屋对应的购房者信息以及购房合同的签订日期，便于追踪和管理。 #### 五、台账的应用意义 1. **规范管理**：通过明确的编号规则和详细的项目信息记录，确保了共有产权住房管理工作的有序进行。 2. **透明度提升**：所有相关方都可以通过查阅台账了解到项目的最新进展，增强了共有产权住房政策的公开性和透明度。 3. **风险控制**：有助于及时发现并处理可能存在的问题，减少因信息不对称而导致的风险。 4. **数据分析支持**：为政府及相关机构提供了丰富的数据支持，有利于后续政策的制定和完善。 《共有产权住房政府产权份额管理台账样表》不仅是一项重要的管理工具，更是推进共有产权住房健康发展不可或缺的一部分。