浅谈智能住宅小区的物业管理系统.pdf
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2008-03-04
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ＪＬ
由 国 建 设 信 息
浅谈智能住宅小区的物业管理系统
口 后勤工程学院营房 管理 与环境 工程 系 李 晶颖
【摘 要】 随 着世界进 入信 息网络 时代，智 能住 宅小 区将成 为未来房 地产住 宅市场 发展 的大趋势 。其 中，
物业管理 的智 能化程度会直接影响 小区的现代化运行 。但是 ，目前我 国多数智能小 区的物业管理还 停留在传统
的物业管理模 式上。本文结合 目前智能小 区物业管理现状 ，提 出 了智能化物业管理 系统 ，并阐述其各 子 系统的
功能，最后 对物业 管理 系统集成 的进 行 了介绍。
【关键 词】 智能住 宅小 区物 业管理 系统 集成
【文献标识码】Ａ
１引言
随着科 技的飞速发展 ．信息技术 以意想不到 的速度进入 房地产市场。１９８４年
美 国出现 第一幢智能建 筑—— 都市大厦 ”（Ｃｉｔｙ ｐｌａｃｅ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ），从 此 ．智 能建筑
的发展方兴未 艾。社会经济水平的不 断提高促使 家庭 生活 自动化 、居住环境舒适
化 ．安全化 由此也唤起 了人们对住宅智 能化 的要 求。美 国 、日本 、欧盟等 国家
的科学研究机构 已经将 智能大厦 的概 念及模式逐步 引入住宅 小区的建 设中 ．使人
们对居家 的概念发生 了根本性 的变化 ．居住条件和生活环境 产生了质的飞跃 ．智
能化住宅 、智能住 宅小区这 一全新的概念应运而生 ．并成 为未来房地产住宅市场
发展的大趋势…。
所 谓智能住 宅小区是 以住 宅为平台 ．兼备建筑 、网络通信 、设备 自动化 信息
服务 ．集系统、结构 、服 务 管理为一体 ．为住户营造一个安全 舒适 、便捷 、节
能、高 效的居住和生活环境 。
智能小 区大致 由安全防范系统 信息 网络 系统和物业管理系统组成 。其 中．物
业管理系统是关系着整个住宅小区能否真正 向着智能 化方 向的关键 。但是 ．目前不
少智能小 区缺少现代化的管理 手段 ．只是 将其先进 的硬件设备简单地拼凑在一起 ．
并未充分发挥出智能化系统的功效 。为此 ．作为智能小区的管理 者——物 业管理公
司应该 运用现代化的物业信息管理系统 ．使物业的软件 与硬件相结合进行有效 的管
理 使物业管理真正走 向现代化 带ｌＪ度 化与规范化 ．让住户切实感受其 智能 ”．以
及生活的便利 安全 、舒适与丰富 多彩 。
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２智能小 区物业管理系统功能
组成智能小区的各子系统 ．为物业
管理公司在小区的安全防范 、设备运行
管理 、信息服务等诸方面提供 了较 为完
善的硬 件环境。物业管理 系统是按 照物
业 公司的管理模 式 利用计算机和 网络
对小 区内的综合信息进行有效管理 的软
件环境和及时提供硬件环境所需要 的信
息及收集硬件环境所产生 的信息 ．并结
合其他 因素进行及时 的处理 ．以实现物
业管理现代化 。
智能小 区物业 管理 系统主要包括 ：
安防监控系统 、背景音响系统 、电子公
告系统 、公用照明控制系统 、自动抄表
系统和 智能管理 卡系统等。
２．１安防监控系统
一
般住宅小 区的安防监控系统包括
图像监控与 周边 防盗 系统 、室内安防系
统和 电子巡更 系统。前者构 建了小区住
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