【工程技术部岗位职责及工作制度】是房地产开发中不可或缺的一部分，它详细定义了工程部在项目各个阶段的主要任务，确保项目从初期规划到最终竣工验收的顺利进行。以下是该文件中涉及的重要知识点：
1. **项目前期和报建**：在项目启动阶段，工程部需配合项目开发进行前期规划、设计论证、可行性评估等工作，向政府申报建设计划，办理土地征用和城建手续，确保工程合法合规地顺利开工。
2. **项目设计和专业协调**：工程部负责整体规划、详细设计、协调设计变更和专业设计单位工作，同时要与策划销售部门合作，为模型制作、沙盘展示等提供技术支持，解答买家疑问，并处理设计修改和变更。
3. **工程施工和管理**：在施工过程中，工程部要维护现场秩序，监督监理公司，管理工程变更、签证、进度和款项，确保工程质量，同时参与工程例会，协调各专业和施工单位的工作，提供招标的技术要求和建议。
4. **项目合同和预决算**：合同起草、预决算编制、项目拨款和签证核定是工程部的重要职责，这涉及到资金管理和风险控制，确保项目的经济合理性。
5. **总工程师职责**：作为工程部的负责人，总工程师负责项目可行性研究，协调设计工作，全面管理工程部，审查分包单位资质，审核施工组织设计，参与技术交底和各类会议，签发工程相关文件，并对预决算和项目拨款等进行审批。
6. **专业工程师职责**：专业工程师执行总工程师的指令，编制专业工作计划，负责施工前的准备，处理施工技术问题，审核材料质量和供应商，制定材料供应计划，协调各方关系，确保施工按计划进行。
这些职责和制度涵盖了房地产开发的全周期，从前期规划到后期验收，工程部扮演着核心角色，通过严格的管理和协调，确保项目的质量和进度符合预期。在实际操作中，工程部还需不断学习和适应新技术、新材料的应用，以提升项目品质和效率。
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