【房地产经纪人知识要点详解】
1. 业主委员会的性质：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益，负责监督物业服务企业的管理工作。选项C正确。
2. 临时用地使用规定：临时用地一般不得超过两年，不得修建永久性建筑，结束后需恢复土地原貌。选项B错误。
3. 房屋拆迁估价标准：房屋拆迁估价应基于公开市场价值，确保公正公平。选项C正确。
4. 实行对外承诺标准化关键：制定规范、标准的对外承诺文本，以保证服务质量和一致性。选项B正确。
5. 土地使用权设定抵押：出让方式取得的土地使用权可以设定抵押。选项B正确。
6. 征收耕地补偿费：依据我国《土地管理法》，补偿费为被征收前三年平均年产值的4至7倍。选项B正确。
7. 房地产经纪机构分类：不包括客户资金代收代付风险这一类别，它属于房地产经纪业务的风险管理范畴。选项E正确。
8. 房地产估价收费方式：通常采用差额定率分档累进方式收取费用。选项A正确。
9. 房地产市场营销特点：房地产市场营销受区域因素影响大，如商业配套设施、教育设施等。选项D正确。
10. 基本消防给水系统：消火栓系统是最常见的基础消防设施，在多层或高层建筑中广泛使用。选项A正确。
11. 房屋登记确认程序：当事人需签字确认询问结果，以确保法律效力。选项B正确。
12. 买方独家代理客户特征：这类客户通常收入较高，时间价值较高。选项C正确。
13. 注意在营销中的作用：注意可以创造营销机会，发挥心理功能，监督和调节活动，但不包括外部社会环境不诚信。选项E正确。
14. 房地产经纪机构备案：应在领取营业执照后30日内向房地产管理部门备案。选项A正确。
15. 商圈经营目的：避免房源外流，确保企业市场占有率的稳定与增长，这一表述不准确。选项C错误。
16. 房地产经纪企业资金管理：包括对资金占用和耗费的管理以及回收资金的管理。选项D正确。
17. 租赁过程中的安全性问题：承租人关心的是业主能否在租赁期内不取消租约，确保租赁权的稳定。选项C正确。
18. 房地产经纪人员回避制度：旨在提高行业公信力，保障交易公正。选项D正确。
19. 房屋抵押权登记：分为一般抵押登记和最高额抵押登记。选项C正确。
20. 房地产经纪人考试题目的其他部分未提供，但这些题目涉及了房地产法律法规、房地产估价、土地征收补偿、物业管理、市场营销、房地产经纪业务操作等多个方面的知识，是房地产经纪人应掌握的基础内容。通过学习和掌握这些知识点，房地产经纪人能够更好地服务于客户，确保业务的合规性和专业性。
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