精品资料（2021-2022年收藏）甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题.docx

【个人住房贷款的抵押物】在房地产行业中，个人住房贷款的抵押物主要是指购房者用于担保贷款偿还的房产。当借款人无法按时还款时，银行或其他贷款机构有权依法处置抵押房产以回收贷款本金和利息。抵押物的价值通常是贷款额度的重要依据，银行会评估房产的市场价值和贷款人偿还能力来确定放款金额。 【房地产经纪人】房地产经纪人是专业从事房地产买卖、租赁等中介服务的专业人员。他们需要具备丰富的房地产知识，包括但不限于市场行情、法律法规、交易流程等。在甘肃省房地产经纪人考试中，可能会考察如火力发电厂排放污染物类型的判断，这涉及到房地产周边环境因素对房地产价值的影响。同时，经纪人需了解房地产中介服务机构的备案规定，例如在领取营业执照后应在规定时间内到相关部门备案。 【买方独家代理】买方独家代理是一种经纪服务模式，其中代理人只代表买方利益，提供专业的购房服务。这种模式强调与客户的紧密合作，通常收取较高的佣金，适合有高收入且时间紧迫的客户。买方独家代理的委托关系稳定，能确保客户得到全方位的服务。 【客源信息管理】客源信息管理是房地产经纪业务的关键环节，涉及收集、分类和利用潜在买家或租户的需求信息。客源信息管理的目标是识别有买房或租房需求的客户，以便提供针对性的服务。 【工程建设监理】工程建设监理涉及项目规划、施工过程监督以及最终验收等多个步骤。正确的监理程序包括编制监理规划，按工程进度制定细则，进行监理工作，参与竣工验收并提交监理档案，最后是按照专业步骤进行监理操作。 【房地产经纪人员知识结构】房地产经纪人员的知识结构核心是房地产经纪专业知识和相关基础学科知识，如房地产法规、市场营销、经济等。良好的文化修养和外语知识也是必要的，但并非核心。 【房地产开发违法行为】房地产开发违法行为可能包括未取得相应资质、违规销售、伪造证书、工程质量事故等。这些行为都违反了房地产管理的相关法律法规，将受到相应的处罚。 【房地产广告战略目标】房地产广告的战略目标分为通知、说服和提醒，通知性广告主要用于新产品推广阶段，旨在让潜在客户知晓产品存在。 【铺钉类外墙面装饰】铺钉类装饰适用于外墙面，特点是多样化、耐久性好，且无湿作业。但这类装饰并不一定容易清洗。 【房地产交易特性】房地产交易的复杂性和多变性使得经纪人员必须具备处理交易不成功的心理准备，保持积极态度。 【建设工程施工许可证】申领施工许可证时，到位资金一般要求达到工程合同价的一定比例，如30%。 【房地产开发企业设立条件】设立房地产开发企业需要有特定的组织机构、固定的办公用房，以及一定数量的持证专业技术人员和会计人员。 【房地产经纪信息MLS系统】MLS系统实现了信息共享和佣金共享，促进房源信息在行业内公开透明，提高交易效率。 【不动产物权登记】不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，但特殊情况如法院判决、政府征收、继承等，物权变动自法律文书或决定生效时生效。 【房地产经纪信息分析】房地产经纪机构的信息分析通常结合文字和图形来展示，以更直观地反映市场状况和业务活动。 【客户分析系统】客户分析子系统可提供客户表单管理、营销分析等功能，帮助房地产经纪机构优化服务质量和客户关系管理。