这份“精品专题资料”是2016年河北省房地产经纪人考试的试卷，主要涉及个人住房贷款的抵押物相关知识。教育资料的标签确认了它的教育性质。以下是对试卷部分内容的详细解析：
1、城市总体规划的特性是【预测性】，它对未来城市的发展做出长远规划。
2、未扣除价格因素的价格称为【名义价格】，反映了市场价格但未考虑通货膨胀等因素。
3、房地产经纪企业的核心竞争力中，【信息资源】是非常重要的组成部分，因为它关乎业务的开展和竞争优势。
4、房屋权属登记簿不包括的房屋自然状况信息是【所有权情况】，其他如坐落、面积、用途是登记的基本内容。
5、住房公积金核算的二级账目核算包括【住房公积金个人账户核算】，关注个人的公积金存款。
6、房地产服务业通常包括【房地产开发经营】和【房地产中介服务】。
7、房地产项目竞争环境分析不涉及【工厂的生产设备】，它更多关注市场、法律、地理等因素。
8、在工程建设中，【经济手段】是控制建设工期、造价和质量的重要因素。
9、建设单位预审申请时，不应提交的是【建设项目可行性研究报告中不包含土地利用章节的文件】。
10、房地产经纪人使用封闭式问题提问，能够【控制与客户探讨的进度和方向】，更有效引导对话。
11、我国建设监理主要集中在【项目实施阶段】，确保工程质量和进度。
12、西方室内装饰的【洛可可风格】特点是轻盈、华丽、精致、细腻。
13、根据外观效果，壁纸可大致分为【印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸】这三类。
14、房地产经纪人在谈判中占据优势，通常是在明确了【卖方出售(出租)的真实原因】之后。
15、关于抵押的错误表述是【抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产】，因为抵押权与抵押人的生命状态不一定直接关联。
16、口头沟通的优点在于【能马上得到对方的反馈】，便于及时调整沟通策略。
17、房地产转让的最主要特征是【发生权属变化】，即产权从一方转移到另一方。
18、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者属于【消费创新者】，他们通常是新产品或服务的早期接受者。
19、铺钉类外墙面装饰的特点不包括【无湿作业】，因为可能需要湿作业来固定面板。
20、影响企业目标市场的关键因素是【企业资源】，包括财务、人力资源等。
21、品牌管理工作的根本保证是【组织架构与流程】，确保品牌策略的有效执行。
这些知识点涵盖了房地产经纪人所需的专业知识，包括城市规划、房地产经济学、公积金管理、项目管理、市场营销、室内设计等多个方面。这些内容对于理解房地产行业的运作机制和专业实践至关重要。
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