房地产市场报告-11月烟台楼市成交数据1.pdf

【房地产市场报告】2019年11月的烟台楼市呈现出了稳定且有局部亮点的态势。在当月，烟台六区新建商品住宅成交量达到3115套，相较于上月仅微增15套，表明市场活跃度基本保持稳定。其中，芝罘区的成交表现最为抢眼，成交850套，环比增长60%，成为六区之首，对整体楼市成交的贡献最大。 价格方面，烟台六区新建商品住宅成交均价为10738元/平方米，环比上涨2%，显示出市场依然存在一定的价格上涨压力。具体来看，莱山区以12206元/平方米的均价位列第一，芝罘区和开发区分别以11812元/平方米和11522元/平方米的均价位居第二和第三。这一价格变动趋势反映出不同区域的市场需求和供应状况的差异。 在热销楼盘方面，城发泰颐新城以342套的成交量位居榜首，万光中华城由于集中备案，网签201套，位居第二。辉盛岚海、飞龙河东新城以及悦岛蓝湾分别以134套、131套和114套的成交量位列第三至第五。热销楼盘榜单中，莱山区占据4席，芝罘区和开发区各占2席，福山区和牟平区各有一盘上榜，这反映出购房者对不同区域的偏好和项目品质的认可。 然而，尽管市场活跃，但库存压力不容忽视。根据腾策数据，烟台六区楼市存量增至42849套，约505.30万平方米，去化周期增加至14个月，较上月延长。芝罘区的去化周期最长，达到19个月，而开发区的去化周期最短，为10个月。这表明不同区域的市场消化能力存在显著差异，对开发商的销售策略和市场定位提出了更高要求。 在年底收官之际，烟台楼盘加速推新，部分区域甚至出现促销活动，个别项目的成交量出现两极分化。这预示着市场竞争加剧，市场走势可能会更加依赖于政策调整和开发商的营销策略。对于购房者而言，烟台楼市是否存在抄底机会，还需结合个人财务状况、市场趋势和项目质量进行综合考量。 总结来说，2019年11月的烟台楼市表现为量价齐升，但库存压力增大，市场呈现稳定中有竞争的态势。购房者和开发商均需关注区域差异、供求关系以及市场动态，以便做出更为明智的决策。同时，政策走向和市场预期的变化也会影响未来烟台楼市的发展趋势。