【房地产市场报告】
本报告聚焦于2019年11月烟台市的房地产市场状况。根据CREIS中指数据，烟台在该时期的房地产市场呈现出一些显著特点。
1. **价格走势**：烟台商品住宅价格在2019年11月达到10520元/平方米，环比上涨0.79%，同比增长18.05%。这表明尽管市场整体呈现稳定态势，但房价仍保持了一定程度的上涨。
2. **交易市场**：11月的销售面积为21.58万平方米，环比下降49.26%，同比下降63.87%。需求的显著下滑可能是受到季节性因素或政策调控的影响。同时，新批上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下降61.39%，供应端同样出现萎缩。
3. **供求关系**：销供比从1.05降至0.62，意味着市场供应超过了需求，短期存在供过于求的情况。这可能会导致库存增加，去化压力增大。
4. **库存去化**：可售面积上升至447.60万平方米，库存增加了15.86%。按照当前销售速度，库存需要12个月才能完全消化，较上月延长了2.26个月，去化速度明显放缓。
5. **热销项目**：中大户型和低总价的住宅项目表现突出，芝罘区的城发·泰颐新城以316套的销售套数领先，这表明市场需求倾向于性价比高的房源。
6. **不同物业类型**：写字楼市场销供比大于1，显示需求相对较强，而商业物业供升求降，销供比小于1，反映出商业市场的疲软。
7. **企业销售**：万科以2.15亿元的销售额荣登当月销售榜首，体现了品牌开发商在市场中的竞争优势。
综合来看，2019年11月的烟台房地产市场表现出价格稳定上升，但交易量大幅下滑的特征，市场供需失衡，库存压力增大。对于投资者和开发商来说，需要关注市场变化，适时调整策略以适应这种供过于求的市场环境。同时，政府可能需要采取措施刺激需求，平衡市场供需，以促进房地产市场的健康发展。
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