房地产市场报告-蚌埠房地产市场快报（2019年11月）.pptx

【房地产市场报告——蚌埠2019年11月概览】 蚌埠市的房地产市场在2019年11月的表现反映出一定的波动性。根据CREIS中指数据，该月的商品住宅市场价格呈现环比下跌，但同比仍有所上涨。全市平均房价为7607元/平米，较上月下降5.36%，但较去年同期增长3.62%。这一价格变动揭示了市场可能正经历短期调整，而长期看价格仍保持稳定增长。 交易市场的活跃度也出现了下滑。11月份，蚌埠市商品住宅成交量为18.26万平方米，相比上月减少了19.32%，同比则微降1.45%。尽管交易量下降，但从1-11月的数据来看，总销售面积达248.85万平方米，同比增长10.48%，显示出年度整体市场表现仍较为稳健。 在热销项目方面，中大户型和中高总价的住宅受到市场欢迎。其中，禹会区的鼎元府邸成为当月销售冠军，共成交126套，平均每套面积及总价均高于全市平均水平。此外，淮上万达广场、麓山悦府、兰凌御府等项目也在销售套数和金额排行榜中名列前茅，表现出强劲的市场吸引力。 从销售金额的角度来看，11月住宅销售金额TOP10共计6.27亿元，其中鼎元府邸以0.95亿元的销售额居首。销售金额较高的项目多集中在中高总价和中大户型，这反映了购房者对高品质住宅的需求。 总体来看，2019年11月的蚌埠房地产市场呈现出量价齐跌的现象，但全年来看，市场需求总体保持上升趋势，且热点项目的销售表现良好，表明市场仍有较强的购买力。同时，市场参与者如碧桂园等开发商在销售业绩上的表现也证明了品牌影响力和产品品质对市场的影响。然而，政策调控和经济环境变化可能会影响市场的短期走向，需要持续关注市场动态以做出明智的投资决策。