【沈阳万科长白项目一期规划设计任务书】是关于沈阳万科在长白地区一期工程的详细设计指导文件，涉及了土地利用、建筑设计、交通规划、景观设计、住宅布局等多个方面。
1. **方案设计原则**：
- 一期工程涵盖了A地块的特定区域以及B地块的部分区域，设计需遵循总体规划，保持与长白工程的整体风格一致，以多层和小高层为主。
- 分期开发遵循由西向东、由南至北的顺序，初期以多层、小高层和高层住宅及部分商业为主。
- 建筑设计应考虑不同区域的土地价值和环境因素，如沿街地区的商业价值和噪音影响。
2. **建筑规划**：
- A地块和B地块的建筑类型包括环境洋房、小高层住宅、高层住宅以及商业设施，不同区域根据地价和环境进行合理布置。
- 高层和多层住宅的第五立面（面向非主要街道的一面）需精心设计，确保整体美观。
3. **道路交通规划**：
- 强调道路分级和功能明确，确保行人安全，提供舒适的步行环境。
- 考虑到未来西侧胜利桥开通后可能增加的交通流量，需考虑噪音控制措施。
4. **停车设施**：
- 停车比例按不同类型的住宅设定，多层、小高层和高层的灵活车车位比分别为1:1、1:1和1:1。
- 停车方式包括空中露天、半地下和地下车库，其中地下车库可售，半地下车库可租不可售。
5. **景观设计**：
- 一期景观应与长白工程整体景观协调，充分利用周边自然资源，如河景和公园。
- 沿街和沿河界面需考虑视觉通透性和缓冲空间，同时解决胜利桥高度和噪音问题。
6. **住宅组团设计**：
- 组团规模建议控制在300至500户之间，考虑停车空间对组团的影响，优化各组团出口节点。
- 注重小尺度空间设计，如通道、公共小院、单元出口等。
7. **日照规定和朝向**：
- 依据气候特征和客户需求，主要生活空间尽量朝南布置，避免大量东西向偏移超过20度的设计。
8. **产品建议**：
- 室庐产品包括环境洋房、板式和点式小高层、高层，其中环境洋房主要位于A地块，小高层则沿街布置，高层住宅分散在整个项目中。
此任务书提供了全面的规划设计指南，确保沈阳万科长白项目一期能够有序、高效且高质量地开发，同时也注重了生态环境和居民生活质量的提升。
