天津万科某项目规划与定位分析报告.doc

【万科东丽湖项目规划与定位分析】 万科东丽湖项目位于天津东丽区的东丽湖温泉度假旅游区内，是市政府批准的十大旅游风景区和七大生态保护区之一。项目占地4095亩（273公顷），规划建筑面积达到88万平方米，其中住宅面积为80万平方米，公建面积为8万平方米，容积率不超过0.36，建筑密度不高于20%，绿地率不低于50%。项目分为五个开发期，旨在打造一个具有异国风情的低密度高尚住宅区。 规划主题围绕“世外桃源”理念，注重生态环境的保护和人与自然的和谐共生。项目地块南临东丽湖，北至东丽之光大道，西靠湖堤路，占据东丽湖的北岸，拥有优越的自然景观资源，如辽阔的湖泊、丰富的地热资源和良好的生态环境。东丽湖水质优良，富含多种微量元素，对健康有益，是休闲度假的理想之地。 功能分区明确，包括主要公路、混合使用码头、区域中心地带、高科技产业花园、商业园区和住宅区等，满足不同需求。此外，规划中还设有健康中心、商用社交码头等设施，以促进社区的休闲、健康和商业活动。 市场研究显示，东丽湖社区的目标群体主要是中高收入人群，包括专业人士、行政管理人员和当地企业家，以及退休和年轻家庭。同时，项目也吸引了周边城市的周末游客和高科技产业的从业者。随着技术的发展，社区还将支持远程办公，利用互联网进行商务活动。 在概念设计上，项目强调休闲娱乐、文化和医疗保健等元素，构建了完善的水系、车行系统和步行系统，力求在保持自然景观的同时，提供便利的交通和活动空间。水道系统不仅具备排水功能，还兼顾娱乐性，车行和步行系统的交织形成动态的交通网络。景观设计方面，沿湖堤的中心公园、带状绿地和多样化的植物群落，共同塑造了和谐的自然环境。 可持续发展是项目的重要考量，设计原则包括尊重原有基地，尽量保留和恢复自然环境，减少住宅开发对基地的破坏，并通过改善环境质量，如提高空气质量、保护水质、控制噪音和增加绿地空间，来促进生态系统的恢复和生物多样性。 东丽湖的历史变迁显示，从自然湿地到农田生态系统，再到现在的住宅项目，其生态环境经历了多次转变。万科东丽湖项目旨在通过科学规划和精心设计，实现人与自然的和谐共生，创造一个既美观又生态的高品质居住区，为居民提供健康、宁静的生活方式，同时也对周边环境做出积极贡献。