【前期物业服务协议】是开发商与购房者之间在业主委员会成立前签订的一种临时管理合同，用于规范物业的管理和维护工作。此协议通常包含以下关键知识点：
1. **前期物业管理**：自房屋出售到业主委员会成立并生效的物业管理阶段。在此期间，开发商或其指定的物业管理公司负责小区的日常运营和维护。
2. **双方权益与义务**：
- **甲方（物业管理方）**：负责房屋共用部位、设施设备的维修保养，制定并执行物业管理规定，建立物业管理档案，对违规行为进行劝阻和报告，委托专业公司进行专项管理，收取物业管理费用，以及提供有偿服务。
- **乙方（购房者）**：有权参与业主大会，监督物业管理，遵守小区规章制度，按时缴纳物业费用，装饰装修房屋时需签订协议并遵守规定，不得破坏公共设施，处理好相邻关系，不存放危险物品，配合保持小区外观整洁等。
3. **物业管理内容**：
- **房屋共用部位和设施的管理**：包括主体结构、上下水管道、电梯、供电系统等公共设施的维护。
- **环境卫生**：公共区域的清扫、垃圾处理和消毒。
- **安全保卫**：协助维持治安，如巡逻、监控等。
4. **协议期限**：一般持续到业主委员会与新选聘的物业公司签订的物业管理合同生效为止，或者在新物业公司未能接管时继续执行。
5. **装饰装修管理**：购房者在装修时必须签订《装饰装修效力协议》，遵守装修规定，不得破坏房屋结构和公共设施，装修完成后要恢复原状。
6. **权利转移**：购房者转让房产时，其对共有部分的权益也随之转让，同时对共有部分的义务也一并转移。
7. **违约责任**：若一方违反协议，另一方有权采取相应措施，如催缴费用、提起诉讼等。
8. **特殊情况处理**：如因维修需要暂停设施运行，需提前通知业主；对于公共区域的改动，必须先通知并得到许可。
9. **相邻权与公平原则**：业主应尊重并维护其他业主的权益，不得因个人利益损害公共利益。
10. **安全保障**：物业管理方有责任协助维护社区安全，业主则应遵守安全规定，不干扰正常管理和服务。
总结来说，前期物业服务协议是保障物业小区初期运作秩序的重要法律文件，明确了开发商或物业公司的职责和业主的权利与义务，确保小区的正常管理和维护。同时，该协议也是购房者在购房时必须了解和遵守的合同条款，以确保物业使用过程中的合法权益。
