《乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本》是为规范乌鲁木齐市物业管理招投标活动而制定的一份标准模板，旨在保护招标方和投标方的合法权益，推动物业管理市场的健康发展。该文本依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《乌鲁木齐市物业管理条例》以及《乌鲁木齐市前期物业服务招标投标管理办法》等相关法律法规制定，自特定日期起试行。
本示范文本特别强调，仅适用于采取综合评估法的物业服务招投标活动。这意味着在评标过程中，不仅会考虑价格因素，还会综合考量投标方的技术能力、管理方案、服务质量、企业信誉等多个方面。
招标文件包含多个部分，如投标邀请、项目需求书等。其中，项目需求书详细列出了招标项目的具体需求，包括物业管理的服务内容、服务标准、合同期限等。投标文件格式则规定了投标方需要提供的各类文件和表格，如标书封面、投标保证金提交证明等。
在投标文件中，投标方需要提供物业管理项目收入预测表、物业管理服务费支出预测表、物业服务项目支出明细预测算、前期预测支出表以及项目管理处物资装备表等，以展示其财务规划和管理能力。同时，投标方还需要展示其过往的获奖情况和业绩，以证明其在物业管理领域的专业性和经验。
值得注意的是，所有空格需由招标方根据实际情况填写，未使用的选项应以斜线划去。招标文件的解释权归招标方所有，若有疑问，可以向房产行政主管部门寻求解释。在试行期间，编制单位和使用单位应及时反馈意见和建议，以便对示范文本进行修订和完善。
乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本是一份详尽的指导性文件，旨在为物业服务招标过程提供标准化、规范化操作，确保公平公正，提高物业管理行业的整体水平。投标方需仔细阅读并严格按照要求准备投标文件，以提高中标的可能性。
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