购房指南教您选房哪些房子千万不能买.doc

购房是一项重要的经济决策，涉及到大量的资金投入和个人长期的生活质量。在选择购买房屋时，有一些类型的房子需要特别注意，因为它们可能存在法律风险、居住环境不佳或潜在的产权问题。以下是一些购房者应该避免购买的房屋类型及其原因： 1. **联合开发房**：这种房产是由开发商与企事业单位合作建造的，但在没有完成政府审批、补缴地价和办理相关土地手续之前，这些房子不能作为商品房出售。购买此类房产可能面临法律风险。 2. **公益联建房**：这类房屋通常由政府或单位组织，为解决成员住房问题而建造。若有剩余房源对外销售，由于其公益性质，可能存在难以进入市场流通的问题。 3. **集资合建房**：房地产开发商与郊区城镇或村民共同建设，可能没有完成土地出让和征用手续，购房交易可能存在无效的风险。 4. **非法开发商的项目**：未经许可，不具备房地产开发资格的公司所开发的房产，可能无法办理土地征收和出让手续，购房者的权益难以得到保障。 5. **限制权利房**：已被法院或行政部门裁定、查封或以其他方式限制房地产权益的房产，购买此类房屋可能导致产权纠纷。 6. **郊区联建房**：开发商在市郊低价征地开发的房屋，可能因为开发不规范，社区设施不全，交通不便，购房者应谨慎考虑。 从产品结构角度来看，以下五种类型的房屋也应该避免购买： 1. **缺阳楼**：缺乏光照的住宅会影响居住舒适度，长期居住可能对健康不利。 2. **路边楼**：靠近主要道路的房屋噪音大，空气污染严重，不符合健康居住标准。 3. **恐龙楼**：外观不佳或户型设计不合理的建筑，不仅外观不吸引人，内部居住体验也可能较差。 4. **豆腐楼**：质量问题严重的房屋，如墙体倾斜、裂缝、渗漏，不仅存在安全隐患，也可能带来长期维修困扰。 5. **接吻楼**：高密度、低间距的住宅，影响私密性和生活空间，可能导致居住不适感。 购房时还需注意以下几点细节： 1. **不要盲目跟风**：大家疯狂抢购的房产可能存在市场炒作，要理性分析。 2. **样板房的陷阱**：过于便宜的或农户推销的房源可能存在猫腻，要仔细查看样板房是否如实反映实际房源情况。 3. **现场实地考察**：亲自到楼盘现场考察周边环境、交通、配套设施等，确保实际居住条件符合预期。 4. **了解产权清晰**：核实房屋的产权状况，确认是否有抵押、查封等情况，避免购买产权不明晰的房产。 5. **购房合同详审**：仔细阅读购房合同，明确条款，尤其是关于交付时间、质量保证、违约责任等内容，避免未来纠纷。 购房是一项长期投资，选择合适的房屋至关重要。对于那些存在问题的房子，即使价格诱人，也要慎重考虑，以免陷入不必要的麻烦。购房者应全面了解房屋的性质、结构和细节，同时咨询专业人士的意见，确保自己的利益不受损害。