沈阳太原街商圈项目选址调研报告.doc

沈阳新天地人和工程指挥部： 根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体商圈内共计7条 路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有 5条。同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的 路段有2条、不适合开发的路段有3条。 以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下： A、太原街商圈（一期预计开发总建筑面积约38000㎡） 一、可供开发的路段 中华路与太原街、南京大街交汇之路段 1. 路段照片 （2）路段周边业态情况： "业态名称 "分布数量 "占比（%） " "百货商场 "8 "4 " "企事业单位 "16 "8 " "电器专门店 "3 "2 " "服饰类专卖店 "25 "13 " "餐饮 "26 "13 " "超市 "2 "1 " "写字楼 "14 "7 " "银行 "6 "3 " "学校 "5 "3 " "药店 "8 "4 " "保险公司 "3 "2 " "宾馆 "6 "3 " "洗浴中心 "3 "2 " "娱乐KTV "2 "1 " "通讯 "5 "3 " "网吧 "4 "2 " "医院 "4 "2 " "美容、美发 "9 "5 " "沿街其它门市 "45 "22 " "合计 "194 "100 " （3）建议开发原因： A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。 B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如新世界一、二、三店、百 盛等）高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。 C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地下商业项目的布局规划。 D、可与该市甚至东北地区非常著名的"时尚地下商业街"形成客流、销售的拉动、互补， 利于我方项目的招商、运营。 2、太原街步行街路段（东起时尚地下商业街的西入口，西至步行街与中山路交汇处） 1. 路段照片 （2）路段周边业态情况 "业态名称 "分布数量 "占比（%） " "百货商场 "6 "15 " "企事业单位 "5 "12 " "电器专门店 "2 "5 " "服饰类专卖店 "15 "37 " "餐饮 "16 "38 " "超市 "2 "5 " "写字楼 "5 "12 " "银行 "2 "5 " "药店 "2 "5 " "宾馆 "1 "2 " "娱乐KTV "1 "2 " "通讯 "2 "5 " "网吧 "3 "7 " "美容、美发 "3 "7 " "沿街其它门市 "26 "63 " "合计 "41 "100 " （3）建议开发原因： A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。 B、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场（如中兴商厦、伊势丹 、北京华联等）、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。 C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。 D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000㎡的空间已经被开发出 来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感 兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此 步行街路段，才能与其进行竞争。 2. 不可开发的路段 1. 胜利北街路段（南五马路至北二马路之间 ，全长850米，宽27米，人行道宽4.5米） （1）路段照片 （2）路段周边业态情况： "项 目 "数量 （家） "占比（%） " " 宾 馆 "5 "36 " " 医 院 "1 "7 " " 长途汽车站 "3 "21 " " 药 店 "2 "15 " "门 店 "3 "21 " "合 计 "14 "100 " （3）不可开发原因： A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费层次低 ，所以经营的品类和档次都有可能受局限。 B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性及小，不 利于我们设计口部及客流引导。 C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，无商业氛 围，所以发展滞后或较为缓慢。 2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间） （1）路段照片 （2）具体的周边环境如下： "项 目 "数量 （家） "占比（%） " "商 场 "1 "3 " "体育用品（服装） "3 "10 " "宾 馆 "10 "33 " "医 院 "1 "3 " "写 字 间 "2 "7 " "专 业 店 "3 "10 " "学 校 "5 "17 " "事业 单位 "2 "7 " "银 行 "1 "3 " "其 它 "2 "7 " " 合 计 "30 "100 " （3）不可开发原因： A、经过调研得知，此处为地铁站