【越秀地产00123.HK维持绿档，毛利润率与净利润率转向上行】
越秀地产作为港股上市的房地产公司，2021年上半年展现出了稳健的增长态势。其销售业绩、土地储备和盈利能力均有所提升。企业毛利润率和净利润率分别较2020年提升了1.7个百分点和1.0个百分点，这一向上的趋势得益于以下几个关键因素：
1. **项目布局优化**：2021年上半年结转的项目主要集中在盈利能力强的大湾区，该区域的经济发展和房地产市场表现优越，对提升利润率起到积极作用。
2. **费用管控加强**：企业通过提高管理效率，降低了管理费用，有效提升了盈利能力。
3. **融资成本降低**：在当前政策环境下，企业成功降低了利息支出，减少了财务负担，从而改善了净利润率。
在房地产行业面临“房住不炒”政策调控和去金融化趋势的背景下，越秀地产采取了理性投资、提升运营效率和抓取管理红利等策略，以应对市场挑战并提升盈利水平。
**“6+1”多元增储策略**：
越秀地产在2021年上半年通过“6+1”多元化方式积极补充土地储备，确保规模稳健增长。这一策略包括公开市场竞拍、非公开市场获取、合作开发等多种方式。其中，TOD（Transportation Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）是企业的一大竞争优势，通过这种方式获取的土地储备既有利于控制成本，又能适应城市发展的需求。
在区域分布上，新增土地储备主要集中在大湾区，其次为华东地区，这与企业“1+4”全国化战略布局相吻合。其中，华中地区销售业绩增速最高，得益于2021年疫情控制后武汉市场的复苏。
综上，越秀地产的经营策略兼顾深耕与扩张，巩固了在大湾区的市场地位，同时也在其他地区寻找发展机会。其财务表现和土地储备的稳健增长，显示出公司在复杂市场环境中展现出的抗风险能力和增长潜力。未来，越秀地产有望继续受益于其合理的区域布局和高效的成本控制，实现可持续发展。
