【建筑给排水及采暖工程监理细则】
建筑给排水及采暖工程是建筑工程的重要组成部分，涉及到建筑物内供水、排水、供暖等基础设施的安装与调试。在滨海高新区研发、孵化和综合服务中心工程中，监理工作规划和细则的制定至关重要，以确保工程质量和安全。
1. **工程概况**
- 该工程由上海建筑设计研究院有限公司设计，包含1#行政办公楼、2#研发综合服务中心楼、3#~5#孵化楼，总建筑面积达79492平方米。
- 给水系统采用PPR管，通过热熔连接；排水和雨水系统则使用PVC管，采用承插粘接方式连接。
2. **工程特点**
- 隐蔽工程繁多，与土建和装修相互影响，需确保隐蔽工程记录完整，以便于后期问题的排查。
- 土建施工时要配合预埋套管和预留孔洞，防止破坏结构。
- 管道布局复杂，需各专业预先协调，遵循安装原则，如小管让大管，有压力的管道避让无压力管道。
3. **施工质量控制依据**
- 合同文件：包括承包合同和委托监理合同。
- 设计文件：严格按照经审查的设计图纸施工。
- 法律法规：如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。
- 技术规范：如《建筑工程施工质量验收统一标准》、《给排水及采暖施工质量验收规范》等。
4. **质量控制工作流程**
- 承包单位提交工程开工报审表，监理单位审查开工条件并批准。
- 监理单位对施工过程进行监控，包括施工组织设计、人员、设备、材料、分包单位资质等。
- 承包单位自检合格后，向监理单位申请检验批验收，监理单位进行现场检查和实验室检验。
- 不合格项需整改后重新申请验收，直至子分部工程全部完成，组织子分部验收。
5. **施工准备的质量控制**
- 核查施工承包单位的资质，确保其具备合法经营和施工能力。
- 检查施工人员、设备、材料的到位情况，以及材料检验报告。
6. **常见质量问题与预防**
- 管道位置偏移、标高不足，需精确测量和定位。
- 通过伸缩缝、抗震缝、沉降缝的管道应采取保护措施，防止损坏。
- 加强管道支吊架的设置，防止脱落。
- 全面进行管道试压，确保不漏水、渗水。
- 确保管道坡度正确，尤其是厨房、卫生间排水设施的安装。
- 材质不合格和未封闭管口可能导致破裂、堵塞，需严格材料管理和施工工艺。
综上，建筑给排水及采暖工程的监理工作涉及多个环节，需严格遵循法律法规和技术规范，确保工程质量和安全。通过细致的规划和执行，监理能有效防止潜在问题，提高工程的整体品质。
