房地产：京沪楼市新政落地首月市场反馈如何？.pdf
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2024-01-19
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京沪楼市新政落地首月 市场反馈如何？
12 月 14 日，北京、上海两地跟进 831 新政，优化调整多项购房政策，内容主要涉
及三方面：调整普通住宅认定标准，适度下调首付比例，优化调整个人住房贷款利率。
这是本轮房地产下行周期以来，京沪两市对住房金融政策作出的最大幅度调整，向市场
传递出积极信号。目前，距离政策出台已有一个月的时间，北京、上海两地楼市出现了
哪些积极变化？
图表 1：北京、上海购房政策调整内容
政策
涉及内容
北京
上海
新政前
新政后
新政前
新政后
普宅标准
①小区建筑容积率≥1.0；
②单套建面≤140 平方米；
③单价/总价不超过最高限
价；
最高限价标准：
五环内:39600 元/平方
米;468 万元/套；
五环到六环:31680 元/平方
米;374.4 万元/套；
六环外:23760 元/平方米;总
价 280.8 万元/套；
①小区建筑容积率≥1.0；
②单套建面≤140 平方米；
③5 环内价格≤85000 元/
平方米；
5-6 环价格≤65000 元/平
方米；
6 环外价格≤45000 元/平
方米；
同时满足：
①五层以上(含五层)的多高层住
房，以及不足五层的老式公寓、新
式里弄、旧式里弄等；
②单套建面≤140 平方米；
③实际成交价格：低于同级别土地
上住房平均交易价格1.44倍以下；
内环线以内≤450 万元/套；
内环线与外环线之间≤310 万元/
套；
外环线以外≤230 万元/套；
同时满足：
①五层以上（含五层）的多高
层住房，以及不足五层的老式
公寓、新式里弄、旧式里弄等；
②单套建面≤140 平方米；
首付
比例
首套
普宅 35%；
非普宅 40%；
30%
35%
30%
二套
普宅 60%；
非普 80%；
城六区外 40%；
城六区内 50%；
普宅 50%；
非普 70%；
非差异化政策区域 50%；
差异化政策区域 40%；
1
房贷
利率
首套
LPR+55bp
城六区内 LPR+10bp；
城六区外 LPR+0bp
LPR+35bp
LPR-10bp
二套
LPR+105bp
城六区内 LPR+60bp；
城六区外 LPR+55bp
LPR+105bp
非差异化政策区域 LPR+30bp；
差异化政策区域 LPR+20bp
数据来源：公开资料，东方金诚整理
1. 北京
新政出台后，北京新建商品房成交量显著回升，带动 12 月新建商品住宅价格指数
1
差异化调整区域对应上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关
于调整本市普通住房标准的通知》中的“为支持推进‘五个新城’和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职
住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域实行差异化政策”，下文同。
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