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5.《民法典》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先
没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行
为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。转委托代理经被代理人同意或
者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担
责任。
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未
经追认的行为，由行为人承担民事责任。
6.表见代理：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。如行为人持有由本人发出的委任
状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明类文件。（2）须本人存在过失。
其过失表现为本人表达了足以使第兰人相信有授权意思的表示，或者实施了足以使第三人相信有授权意义的行为，
发生了外表授权的事实;（3）须相对人为善意。这是构成表见代理的主观要件。
7.本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。这是一种被称为默示方式的特殊授权。
8.不当代理或违法代理的法律后果承担
（1）委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
（2）代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人
的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
（3）第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害
的，由第三人和行为人负连带责任。
（4）代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表
示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
1Z301040 建设工程物权制度
1. 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权
具有以下特征：1.物权是支配权。2.物权是绝对权。3.物权是财产权。4.物权具有排他性。
2.物权包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最
重要也最完全的一种权利。占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有人行使财产所有权的一种方式。使用权、
收益权是所有人所享有的独立权能，但使用权并不能包括收益权。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容
的核心。
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利（没有处分权）。用益物
权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产
优先受偿的权利。
3. 城市的土地、无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动产包括法律规定属于集体所
有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。耕地的承包期为 30 年。草地的承包期为 30 年至 50 年。林地的承
包期为 30 年至 70 年。承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
4. 建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。取得建设用地使用
权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，没有处分权。
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等
方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、
拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法
规关于土地用途的规定。
5.建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用
权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让（与出让相区别）、互换、出资、赠与或者抵押。（1）当事人应
当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（3）附着于该
土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
建设用地使用权消灭的，出让人（而非建设用地使用权人）应当及时办理注销登记。
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