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MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单.pdf
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MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单.pdf
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MVI
中国酒店市场价值指数
三十城榜单
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1
回望过去十年,伴随经济飞速增长、城市化进程加快、居民消费品质显著升
级,中国酒店业经历了投资的黄金发展周期。高速的发展不仅带来市场规模
的极大扩充,也带来了产品结构的完善和产品质量的重大提升,酒店品牌在
中国核心城市不断深耕的同时,也加快对下沉市场的渗透。在市场供给如此
快速扩充的发展周期之下,市场需求也展现出较强的吸纳和消化能力,但同
时市场却也面临着价格滞涨、成本攀升等所带来的运营压力和困扰。
一场突如其来的疫情将酒店业的脆弱性暴露了出来,行业遇到了前所未有的
巨大打击和困境。但特殊的市场环境下,也或孕育或加速了一些意想不到亮
点和变化出现。度假市场的火爆、城市奢华酒店业绩的亮眼表现、一些新兴
运营策略和营销渠道的探索等,都展现出市场需求和客源消费偏好结构性变
化,这也让从业者能在考验中,更深切地触摸到这个产业的发展韧性和增长
契机。
从行业发展来讲,需求端的重大变化之下,投资端也同样面临着巨大调整。
在经济增速放缓和地产红利消退的大背景下,中国酒店业正逐步从增量时代
转入存量时代,未来的市场资金将流回发展更成熟并且土地紧缺的一二线存
量市场。另一方面,疫情之下,一批盲目粗浅开发的酒店深陷困境泥沼,而
优秀产品的长期价值则得以验证,产品表现和盈利能力重新成为投资人关注
的重点。市场的种种迹象都表明酒店业受地产驱动的野蛮扩张时代已经结束
,酒店投资将聚焦市场地段价值本身,寻求更多高价值市场的产品投资和存
量升级的机会。那么我们应该如何判断一个市场的价值?需要考量哪些价值
评判维度?是否能够展现市场的时间价值变化?
为了回答以上问题,我们依托厚海数据平台提出了市场价值指数(Market Value Index)
的概念,旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈、物业三个纬度的酒店市场价值。
在这个指数体系之下,针对城市(city)层面的市场价值评价我们称之为cMVI。我们在综合
考虑了城市定位、经济水平、酒店市场等多方面因素,选取了中国内地30个重点城市作为
研究样本。通过构建市场业绩、运营健康、产品供给、品牌连锁以及投资热度5个一级维度
以及一级维度下的15个二级维度的指标体系, 来对样本城市的酒店市场价值进行综合评价
,并最终形成了30城市场价值指数榜单。
通过MVI概念的提出和应用,我们希望能够为业内人士提供专业的市场观点和有力的数据
支撑,进而发掘和捕获进入存量时代后的酒店市场发展机会。
cMVI指数评价体系
资料来源:厚海数据平台产业地图
一级维度 权重 二级维度 说明
市场业绩
0.21
需求度指数 五星级酒店出租率
支付力指数 五星级酒店平均房价水平
成长力指数 五星级酒店平均每房收益同比增速
运营健康
0.24
收入指数 五星级酒店每间可供出租房收入
利润指数 五星级酒店每间可供出租房经营利润率
成长指数 五星级酒店每间可供出租房经营利润同比增速
生产力指数 五星级酒店每员工创造收入和利润
产品供给
0.20
供给规模指数 中档及以上的酒店客房供给量
高端供给指数 高档及以上酒店客房供给量
产品类型指数 市场商圈数量及品牌产品类型数量
品牌连锁
0.18
品牌渗透指数 中档及以上市场品牌连锁化率
高端品牌指数 高档及以上品牌客房数量和奢华品牌首店入驻时间及数量
国际品牌指数 中档及以上市场国际品牌客房数量
投资热度
0.17
品牌签约指数 中档及以上品牌签约客房数
存量投资指数 中档及以上新装修客房数
2
56.51
57.07
57.37
58.56
58.78
59.79
61.17
61.64
61.88
62.68
62.90
65.56
65.68
65.80
66.47
67.15
69.03
69.67
70.65
71.15
71.56
73.79
76.68
77.97
83.20
83.65
85.55
85.98
86.71
100
佛山
沈阳
哈尔滨
无锡
大连
福州
南昌
昆明
海口
厦门
贵阳
郑州
宁波
济南
合肥
天津
青岛
南京
武汉
西安
重庆
苏州
长沙
广州
深圳
成都
杭州
北京
三亚
上海
3
中国30城MVI指数榜单
资料来源:厚海数据平台产业地图
数据备注:以上各项数据指标采用2021年全年数据
4
核心看点
基于市场需求端的短期运营表现以及产品供给端的
长期投资表现,
上海、三亚、北京、杭州、成都、
深圳、广州、长沙、苏州、重庆
作为中国酒店高价
值市场的代表入围榜单十强。
从综合指数来看,上海和北京无疑是中国城市酒店
市场的价值标杆,杭州、成都、长沙凭借度假休闲
市场的火爆引领二线市场,广州和深圳受到疫情影
响掉落出前五,而最为亮眼的还属三亚,在度假赛
道中表现“一骑绝尘”,成为顶流的目的地。
「
榜单TOP10
2
3
4
5
6
7
8
9
1
10
上海
三亚
北京
杭州
成都
深圳
广州
长沙
苏州
重庆
资料来源:厚海数据平台产业地图
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