【日本房地产市场历史】在1975年前的日本，房地产市场经历了从战争创伤到经济高速发展的转变。在20世纪40年代中期，第二次世界大战结束后，日本住宅设施遭受严重破坏，导致住房严重短缺。为应对这一危机，日本政府在1945年颁布了《罹灾都市应急简易住宅建设纲要》，但由于财政限制，住房建设进度缓慢。
1947年，日本政府引入了“倾斜生产方式”，试图加速住宅建设。尽管如此，通缩压力依然困扰着日本经济。然而，1950年朝鲜战争的爆发成为日本经济的转折点，军需订单的增加推动了经济的快速增长。到1953年，公营住宅建设取得显著进展，日本开始进入大量供给阶段，尤其在东京、大阪和名古屋三大都市圈，城市化和工业化进程加速，吸引了大量劳动力，推动了房地产市场的发展。
1955年，大和房屋工业株式会社的创立，标志着日本建筑工业化的新纪元，其推出的“管屋”项目使用钢管替代木材建造房屋，提高了建筑效率和质量。此外，丰田汽车及其产业链在举母市（后改为丰田市）的发展，促进了工业用地的复兴，推动了该地区的房价上涨。
进入20世纪60年代，日本经济进入黄金高速发展时期，1964年新干线的开通象征着铁路技术的革新，同时也带来了新的建设热潮。随着1964年东京奥运会的举办，房地产市场受到进一步刺激，地价和房价飙升。同时，被称为“团块世代”的大批年轻人进入适婚年龄，结婚购房需求增加，推动了私人住宅市场的繁荣。1966年，日本政府通过《住宅建设计划法》，实施“先存后贷，以存定贷”的住房抵押贷款政策，以缓解住房供应紧张问题。到1973年，日本基本解决了二战后的住房短缺问题。
在60年代至70年代，私人住宅市场的快速发展伴随着商业地产的崛起，日本房地产市场进入了空前的繁荣期。这一时期被称为“消费革命”，商业地产的繁荣推动了整体房地产市场的扩张。
然而，今日的日本房地产市场已不再风光，房价和地价增长停滞，曾经的辉煌似乎已成为过去。理解日本房地产市场的兴衰，需要追溯到二战后的恢复期，从保障性住房政策的实施，到经济崛起和城市化进程的加速，再到房地产市场的繁荣与泡沫，这些都是构成日本房地产历史的关键篇章。
