卓越商企服务是中国领先的商务物业管理服务提供商，其业务涵盖了高端商务物业管理、城市物业管理以及医疗物业等多个领域。该公司的服务不仅包含基础物业管理，还提供综合资产服务，实现客户资产价值最大化，并以高端写字楼物业管理为基本盘，逐步拓展至城市及医疗物业管理市场。
在2020年，卓越商企服务在管项目达到406个，覆盖中国42个城市，管理总面积达到3202万平方米。其中，商务物业占52%，即约1670万平方米。根据2019年基本物业管理收入计算，公司在国内排名第四，市场占有率约为2.6%，在大湾区排名第二，市场占有率达4.5%，仅次于万科物业。这显示了卓越商企服务在中国商务物业管理市场的领先地位。
公司在商务物业管理方面的优势还体现在其优质的客户服务上。公司管理的高端商务物业大多位于一线城市的核心地带，物业费用高于市场平均水平。例如，公司成功管理多个标志性高端物业项目，并且用户满意度高达99%，这为公司树立了良好的品牌形象，并增强了市场竞争力。
此外，卓越商企服务背靠集团的资源，具有丰富的城市更新项目。卓越集团是公司的控股股东，并且与公司之间有着长期稳定的合作关系。卓越集团的土储大约5000万平方米，其中70%位于大湾区，且集团在城市更新方面签约的项目超过100个，深圳重点片区全覆盖，已签约项目约63个。这些资源为公司未来的业绩增长提供了可确定性和可持续性。
公司还展现出了强大的第三方外拓能力，2017-2020年间，来自第三方的管理面积比例分别为35%、41%、57%、61%。公司凭借多年的高端商务物业管理经验和全生命周期的服务模式，成功吸引了众多大型企业客户，例如腾讯、OPPO、华为等知名公司，这些大客户资源将为公司未来业务拓展带来巨大的潜力。
综合以上分析，第一上海证券有限公司对卓越商企服务给出了买入评级，并预估2021-2023年，公司的归母净利润将分别达到5.1亿、7.2亿、10.2亿港元。鉴于公司卓越的品牌影响力、优质的管理水平和强大的客户粘性，以及来自卓越集团的支持，给出2022年20倍市盈率的目标价14.2港元，相较于当前股价上涨空间约为50%。在主要股东中，李华持有58.8%的股份，而公司总股本为12.22亿股，总市值达114.55亿港元。股票代码为6989，52周价格波动区间为12.04/8.21港元，每股净资产为3.09港元。
