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房地产开发项目策划与评价方法PPT课件.pptx
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一、项目策划内容与方
法
策划含义:
以
市场为导向,
以方案优
化为手段,以确
定
计划参数
为目的,构
思项目整体开发
方案。
策划内容:
1
、产品定
位
(市场研究
及产品方
案优化)
↓
2
、项目策
划基本参数
↓
3
、项目分
期开发计划
(每期开发量、开竣工日
期、开盘日期)
↓
4
、开发产
品经营计划
(经营方式、价格、销售
速度、回款)
↓
5
、投资估
算及使用计划
(工程量、造价、用款计划)
↓
6
、资金筹
措计划
(启动资金、资本金投入
、预售收入、贷款
)
第
1
页
/
共
2
2
页
1
、产品定位(
市场研究)及
产品方案优
化
(
1
)市场研究
宏观趋势分
析,得出产
品的数量空间和
价格空间;
产品定位分
析,确定产
品档次及价格;
价格预测,
确定未来若
干年的产品价格
。
(
2
)产品方案优化
根据项目的
规划条件拟
出可能开发的产
品;
根据市场分
析确定拟开
发产品的价格和
销售量限制
,估
算每种拟建
产品的开发
成本;
测算每种产
品每平方米
用地的获利水平
;
通过方案优
化确定最佳
产品方案。
第
2
页
/
共
2
2
页
产品方案优化举例
地块信息
项目
参数代号
单位
数量
土地面积
D
M
2
85000
土地价格
DJ
元
/M
2
4500
最高容积率
R
Z
M
2
/ M
2
2
第
3
页
/
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2
2
页
拟建产品
序号
可开发的
产品名称
最大
需求量
(
㎡
)
最小
需求量
(
㎡
)
参考
容积率
售价
建安造价
每㎡其
它费用
其它费
用占收
入比例
其它费用
占建安费
比例
1
多层住宅
1.2
620
0
900
200
4
11
2
高层住宅
2
600
0
1400
200
4
11
3
别墅
0.35
160
00
900
200
4
11
第
4
页
/
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2
2
页
每平方米土地增值
序号
可开发的
产品名称
每平方米土地
增值
(
扣土地费
)(
元
)
每平方米土地
增值
(
不扣土地费
)(
元
)
1
多层住宅
790.68
5290.
68
2
高层住宅
2846
7346
3
别墅
145.55
4645.
55
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