优化设计误
区
误区:先后关系
目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行,先做建筑
设计再做样板房设计,是先后关系,建筑设计公司对建筑规范,建筑外观,总体容积
率等等比较熟悉,关注度高,解决的结构性问题,而针对相对人性化的室内格局、户
型设计及细部比例尺寸却研究较少,这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区,
但恰恰我们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型,在客户关注楼盘的外在显性
价值如区位、立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下,随着市场产品的多
样、可比、完善,趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用,户型格局
是否贴近生活需求,是否满足长期居住的便利性,更在乎住宅产品的“内在”。
解决:同步关系
户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失,使得建筑设计和室内设计的关系
发展成为同步关系,其服务内容属于室内设计的范畴,但又与建筑、结构、给排水、
暖通、机电设备专业相结合,甚至兼顾景观设计,根据甲方或室内设计单位的统筹配
合,结合各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解
决,梳理功能和效果的关系,使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求,制造客户
敏感点,增加产品附加值,达到良好的销售效果。
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