跟不上市场的步伐,市场供应、储备现状及预期情况如下:
1、5-9 月土地上市量仅约为 600 亩(11 宗左右);
2、可出让的规模在 50 亩以上的宗地,目前在环线内已廖廖无几;
3、土地储备区域多集中在二七区、中原西区和惠济区,金水区土地储
备空间微小,
且区政府奉行大力进展商业的经营思路,不倾向房地产项目;
4、加上农用地和耕地的禁批政策实施,郑州土地市场的供应放量时刻
应该在 05 年 4、5 月份后。
分析:依据以上的土地市场现状和预期推断,我公司翠花路地块,
不管在地段、规模,依旧市场投放时机,均占据优势。
第二部分 项目区位描述
一、项目区位和交通动线
地块位置综述:目标地块位于翠花路、沙口路交叉口东北角 500 米
处,处于陇海、京广铁路线的铁路桥之间的连接地带,距离约 500 米。
本案属金水区,处于金水、中原、惠济三区交界,是南阳路与农业路交
汇处繁华地段的最近辐射区,加之农业路的贯穿,目前本案的地段升值
潜力凸显。
地块四至:
东至:京广铁路线和华林都市广场
北至:省建材仓库
南至:翠花路
西至:岳寨、大孟寨村和农业路立交桥
1)宗地位置图: