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营口市北海新区项目策划考察报告
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营口市北海新区项目策划考察报告
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营口市北海新区项目考察报告
一、都市背景研究...........................................................3
1、营口市、盖州市、北海新区区位概况.........................4
(1)营口市区位概况.............................................4
(2)盖州市区位概况.............................................5
(3)北海新区区位概况..........................................6
2、资源优势..............................................................7
3、旅游情况分析........................................................7
4、北海新区交通分析..................................................8
5、哈大高铁对本区域的阻碍......................................10
6、营口机场建设的意义............................................13
7、小结..................................................................15
二、北海新区进展前景分析.............................................16
1、营口市总体规划...................................................16
2、北海新城规划分析................................................17
3、营口北海机电产业园规划......................................21
4、鲅鱼圈对北海新区进展的借鉴与考虑.......................23
(1)两区域进展关键因素对比...............................23
(2)北海新区进展潜力分析..................................28
三、都市经济背景研究...................................................31
1、经济总量分析......................................................31
2、人口分析............................................................32
3、人均可支配收入分析............................................33
4、财政收入分析......................................................34
5、旅游收入分析......................................................35
6、小结..................................................................36
四、房地产市场研究......................................................36
1、房地产开发投资额................................................36
2、房地产施工面积分析............................................37
3、房地产销售面积分析............................................39
4、房地产销售均价分析............................................40
5、小结..................................................................41
五、房地产版块研究......................................................42
1、各版块特征.........................................................42
2、各版块内典型楼盘分析.........................................44
(1)营口市区.....................................................44
(2)鲅鱼圈........................................................47
(3)盖州市...........................................................48
六、地块初步研判.........................................................59
1、地块区位...........................................................59
2、地块位置............................................................60
3、两地块土地属性对比............................................61
4、可类比地块分析...................................................64
5、地块一地价预判...................................................65
(1)盖州商住用地基准地价..................................65
(2)近期盖州土地成交价格..................................67
(3)结论...........................................................69
6、地块一 SWOT 分析..............................................69
七、项目的进展考虑......................................................73
1、市场形象考虑.....................................................73
2、目标客户群体考虑...............................................73
一、都市背景研究
1、营口市、盖州市、北海新区区位概况
(1)营口市区位概况
营 口 市 位于渤海 辽
东湾北岸,处于辽宁沿
海经济带,是渤海湾近
海都市之一,是辽宁省
辖的地级市,距离沈阳市 151 公里,距大连市 197 公里,是以
工业、物流、商贸、旅游为主的辽宁中部都市群出海口岸,营
口借助沈阳、大连的强劲进展势头,已被列入辽宁省五大沿海
重点进展区域,是辽宁省沿海重点进展区域之一,具有巨大的
远景进展潜力。
(2)盖州市区位概况
盖州市位于辽东半岛西北部,是营口市下辖的县级市,盖
州市位于沈大经济带中部,地处辽宁沿海经济带重要节点,与
大连市、营口市接壤,是辽宁沿海经济带和沈阳经济区双重国
家战略的叠加区域。全市总面积 2,930 平方公里,辖 27 个乡
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qq_17201225
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