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项目策划定位及目标客户群分析
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项目策划定位及目标客户群分析
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协和新世界策划全案
目 录
第
一
部
分
项
目
区
域
市
场
分
析
2
~
1
1
一
、
天
河
区
市
场
情
况
分
析
2
~
4
二
、
区
域
市
场
分
析
5
~
1
1
第
二
部
分
项
目
价
格
评
估
及
部
署
1
2
~
1
7
一
、
项
目
价
格
评
估
1
3
~
1
4
二
、
项
目
价
格
部
署
1
5
三
、
项
目
资
金
回
笼
预
测
1
5
~
1
7
第
三
部
分
项
目
初
期
销
售
进
度
与
安
排
1
8
~
3
8
一
、
园
林
概
述
1
8
二
、
项
目
前
期
推
广
打
算
安
排
表
1
8
三
、
筹
备
铺
垫
期
部
署
1
9
~
2
3
四
、
预
热
内
部
认
购
期
2
4
~
3
3
五
、
首
次
大
型
展
销
期
部
署
3
4
~
3
8
第
四
部
分
项
目
设
施
及
包
装
建
议
3
9
~
4
2
一
、
展
销
中
心
的
功
能
设
置
和
布
局
3
9
二
、
现场包装
4
0
三
、
示
范
单
位
4
1
四
、
住
客
大
堂
4
1
五
、
塔
楼
住
宅
平
面
4
2
六
、
住
客
会
所
4
2
第
五
部
分
项
目
定
位
及
目
标
客
户
群
分
析
4
3
~
4
5
一
、
项
目
定
位
4
3
~
4
4
二
、
目
标
客
户
群
分
析
4
4
~
4
5
第
一
部
分
项
目
区
域
市
场
分
析
一
、
天
河
区
市
场
情
况
分
析
1
.
供
求
关
系
分
析
2
0
0
0
年
1
~
9
月
,
天
河
区
高
层
住
宅
共
批
出
1
6
7
.
6
万
m
2
,
成
交
则
有
1
6
9
.
1
万
m
2
,
成
交
量
与
批
出
量
差
不
多
持
平
,
但
从
总
体
上
分
析
,
天
河
区
高
层
住
宅
的
供
应
量
较
大
,
供
大
于
求
的
情
况
仍
相
当
严
峻
。
表
1
:
天
河
区
高
层
住
宅
供
求
情
况
时刻
预售批出量(
m
2
)
成交量(
m
2
)
2000
年
1
月
40,529
80,552
2000
年
2
月
163,628
51,179
2000
年
3
月
29,683
71,992
2000
年
4
月
98,077
84,081
2000
年
5
月
31,669
66,927
2000
年
6
月
89,378
83,960
2000
年
7
月
99,059
74,141
2000
年
8
月
186,752
58,035
2000
年
9
月
89,303
150,995
总计
1,675,759
1,690,955
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