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地块前期定位策划方案建议
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地块前期定位策划方案建议
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光谷地块前期定位方案建议
第一部分 市场研究及评估
一、
宏观经济及政策
(一)武汉市总体进展状况分析
1
、 武汉市都市概况
武汉素
有“九
省通衢
”之称
,位于
长江和
汉江的
交汇处
,市内
100
多处湖
泊
星
罗
棋
布
,
数
十
座
山
峰
曲
折
其
间
,
那
个
地
点
也
是
千
年
荆
楚
文
化
的
发
源
地,具
有浓郁
的楚文
化特色
,是我
国的历
史文化
名城之
一。随
着经济
的
进展,武汉已成为国家提出中部崛起战略中的核心都市。
主
城
区
通
常
被
形
容
为
“
武
汉
三
镇
”
,
“
三
镇
”
指
的
是
武
昌
、
汉
口
、
汉
阳
这
三
块被长
江和汉
江隔开
的地点
。汉口
是武汉
最繁华
最喧闹
的商业
区,也
是
华中地
区商品
集散的
中心;
武昌是
武汉高
等学府
集中的
文化区
,是武
汉
现代都
市文化
的体现
;汉阳
则是市
政府重
点进展
的开发
区,蕴
育着武
汉
的以后。
武汉
市
土地
面
积为
8494.41
平
方公
里
,全
市
人口
常
住人
口
858
万人,
共有八大主行政区。
2
、 武汉市经济进展水平分析
武 昌
武
昌
区
、
洪
山
区
、
青山区
汉 阳
汉阳区
汉 口
江
岸
区
、
江
汉
区
、
硚
口
区
、
东西湖区
2. 1
武汉市国民经济进展状况
图:武汉市近年来国民经济进展状况 (单位:亿元)
13
47
.
8
14
92
.
72
16
62
19
56
23
38
25
90
15
.
70
%
12
.00%
11
.80%
12
.
10
%
14
.50%
14
.
70
%
0
50
0
10
00
15
00
20
00
25
00
30
00
2
0
0
1
年
2
0
0
2
年
2
0
0
3
年
2
0
0
4
年
2
0
0
5
年
2
0
0
6
年
0.00
%
2.00
%
4.00
%
6.00
%
8.00
%
10
.00%
12
.00%
14
.00%
16
.00%
18
.00%
G
D
P
总值(亿元
)
涨幅比例
(
数据来源
:
武汉市统计局
)
2006
年
武
汉
地
区
生
产
总
值
为
2590
亿
元
,
同
比
增
长
14.8%
。
GDP
的
稳步增
长体现
出武汉
市整体
经济进
展形式
的大好
,而人
均可支
配收入
和
储蓄存
款的增
长讲明
居民经
济状况
的好转
和消费
能力的
提高,
这将带
动
各种消
费包括
对住房
消费的
需求,
为下一
年度房
地产市
场的进
展奠定
了
良好的基础。
2.2
武汉市近年来人均
GD
P
进展状况
图:武汉市近年来人均
GDP
进展状况 (单位:元)
17
88
2
214
5
7
249
6
3
298
9
0
26
23
8
19
56
0
14.50
%
13
.
90
%
13.00
%
10
.
50
%
10
.
40
%
10
.
70
%
0
50
00
10
00
0
15
00
0
20
00
0
25
00
0
30
00
0
35
00
0
2
0
0
1
年
2
0
0
2
年
2
0
0
3
年
2
0
0
4
年
2
0
0
5
年
2
0
0
6
年
0.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
10
.
00
%
12
.
00
%
14
.
00
%
16
.
00
%
G
D
P
人均
(元)
涨幅比例
(
数据来源
:
武汉市统计局
)
2004
年
以
来
,
武
汉
市
人
均
GDP
以
年
均
13%
的
速
度
增
长
,
2006
年
按
常
住
人
口
计
算
,
全
市
人
均
GD
P
达到
29890
元
,
涨
幅
13.9%
,
随
着
经
济进展
的持续
增长,
人均收
入水平
将同步
提高,
居民的
住宅购
买力亦
同
步提高,这对我市房地产业的进展是一大强有力的支撑。
3
、
武汉市经济
结构
分析
3.1
武汉市产业分布
格
局及其进展
趋势
图:武汉
2
000
年以来各产业生产总值 (单位:亿元)
0
2
0
0
4
0
0
6
0
0
8
0
0
1
0
0
0
1
2
0
0
第一产业
8
1
.
3
6
8
5
.
0
3
9
0
.
4
4
9
5
.
1
3
1
0
3
1
0
9
.
5
7
第
二
产业
5
3
3
.
3
1
5
9
4
.
8
4
6
6
0
.
4
6
7
4
1
.
8
7
9
0
3
1
0
1
9
第三产业
5
9
2
.
1
7
6
6
7
.
9
3
7
4
1
.
8
4
8
2
5
.
1
8
9
5
0
1
1
0
9
.
4
3
2
0
0
0
2
0
0
1
2
0
0
2
2
0
0
3
2
0
0
4
2
0
0
5
(
数据来源
:
武汉市统计局
)
2005
年第一产业生产总值
109.57
亿元,增长
4.5%
;第
二
产业生产
总值
1019.00
亿元,增长
17.9%
;第三产业生产总值
1109.43
亿元,
增长
13.1%
。三
次
产业
结构由
2000
年的
6.7
:
44.2
:
49.1
变
化为
2005
年的
4.9:45.5:49.6
,产业
结构不断优
化。
从
武汉
市
目
前
的国民
经济的
进展以
及产业
结
构
的进
展
趋势
来
看
,武汉
市
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