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项目定位及其方案资料文件
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项目定位及其方案
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恐龙园项目定位及策划案
· 项目总论……………………………………………………………
……………………6
第一章 市场研究与项目定位…………………………………………
……………………7
第一节 项目市场研究……………………………………………
……………………7
一、 常州市房地产市场走势分析(宏观)……………………
……………………7
二、 常州新北区房产市场走势分析(中观)…………………
……………………7
(一) 回忆与展望…………………………………………
…………………………7
(二) 市场情况……………………………………………
…………………………8
(三) 结论…………………………………………………
…………………………9
三、 本项目临近地段房产市场走势分析(微观)……………
……………………9
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85613213/bg2.jpg)
(一) 区位特点……………………………………………
…………………………9
(二) 区域内供需分析……………………………………
…………………………10
(三) 对收盘个案分析……………………………………
…………………………11
第二节 项目环境分析……………………………………………
……………………21
一、 地块环境条件………………………………………………
……………………21
(一) 地块性质综述………………………………………
………………………21
(二) 地块周围景观………………………………………
………………………21
(三) 环境卫生、社会治安情况…………………………
………………………22
(四) 地块周围的交通条件………………………………
………………………22
(五) 配套设施……………………………………………
………………………22
二、 项目地块(SWOT)分析………………………………
………………………23
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85613213/bg3.jpg)
三、 结论…………………………………………………………
…………………26
四、 地块建设条件………………………………………………
…………………26
第三节 项目市场定位……………………………………………
…………………26
一、 项目市场细分和目标客户定位……………………………
…………………26
二、 目标客群分析………………………………………………
…………………28
(一)目标客群购买力分析……………………………………
…………………28
(二)目标客群成交要素分析…………………………………
…………………28
(三)目标客群购买适应、购买心理分析……………………
…………………29
三、 楼盘概念导入和形象定位…………………………………
…………………29
(一)目标客户分析…………………………………………
…………………29
(二)项目差异化优势分析…………………………………
…………………30
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85613213/bg4.jpg)
(三)楼盘概念设计…………………………………………
…………………30
(四)楼盘概念的演绎与发挥………………………………
…………………30
四、 项目案名的考虑……………………………………………
…………………31
五、 项目的推广定位……………………………………………
…………………31
六、 项目 VI 的导入……………………………………………
……………………31
七、 项目市场价格定位…………………………………………
…………………32
(一)成本单价测算…………………………………………
…………………32
(二)目标市场心理价格测算………………………………
…………………34
(三)同区域同质楼盘定价情况分析………………………
…………………35
(四)我项目的定价策略……………………………………
…………………36
第二章 项目构思与方案策划…………………………………………
…………………36
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/85613213/bg5.jpg)
总体构思:………………………………………………………
……………………37
空间关系处理……………………………………………………
……………………37
第一节 规划设计方案……………………………………………
…………………38
一、 规划设计目标………………………………………………
…………………38
二、 项目规划设计要点…………………………………………
…………………38
三、 规划构思……………………………………………………
…………………38
(一) 主体风格定位………………………………………
……………………38
(二) 功能分区……………………………………………
……………………39
(三) 环境结构(景观设计)……………………………
……………………39
(四) 规划特点……………………………………………
……………………39
(五) 道路系统规划………………………………………
……………………39
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