【个人贷款知识点详解】
1. **贷款合同管理**：个人住房贷款合同的填写应严谨，使用统一格式，空白栏需要处理，合同填写人与复核人需分开，以确保公正性和准确性。对于采取抵押担保的贷款，抵押物共有人需在合同上签字确认。
2. **不良贷款认定**：不良贷款的定义通常包括借款人无法按时偿还本息的情况，如死亡、失业导致的还款困难。临时性因素如出差并未构成不良贷款。
3. **“假个贷”现象**：开发商为了获取贷款或优惠政策可能会实施“假个贷”，而消费者通常不会因此目的造假。银行的管理漏洞是“假个贷”产生的原因之一。
4. **政策性个人住房贷款类型**：公积金个人住房贷款是一种政策性贷款，旨在支持职工购房。
5. **保证担保贷款**：仅提供保证担保的个人住房贷款通常期限较短，例如不超过5年，且贷款额度通常不超过房产价值的50%。
6. **阶段性保证**：在一手房贷款中，开发商往往在房屋抵押登记完成前承担阶段性保证责任。
7. **利率调整**：个人住房贷款利率调整，通常是在次年的1月1日起执行新的利率标准。
8. **贷款申请审查**：贷款受理人在初审阶段主要关注申请人的主体资格和提交材料的真实性、完整性和规范性。
9. **开发商及楼盘审查**：审查内容包括项目合法性、工程进度，但不包括项目实地考察，这是必不可少的一环。
10. **担保资格**：具有担保资格的主体可能是与借款人无关联的自然人，但亏损法人、不具备代偿能力的法人或有损银行利益的法人不具备此资格。
11. **贷款审批**：审批环节中，贷款审批人直接在个人住房贷款调查审查表上签署审批意见。
12. **代理贷款划付**：代理人需持有本人身份证件、借款人身份证件和授权委托书，无需持有贷款审批表。
13. **调整借款期限**：借款人申请调整贷款期限需满足贷款未到期、无欠息、无拖欠本金和无不良信用记录。
14. **贷款风险分类**：贷款风险分类先定性后定量，一笔贷款不能同时处于多种形态，且遵循不可拆分原则。
15. **逆向选择**：银行因信息不对称拒绝优质客户的现象属于逆向选择，而非道德风险、信用风险或操作风险。
16. **银行委托职责**：银行可以委托代理的职责包括金融手续操作、贷前咨询和受理，但不包括贷后审核和查询对账。
17. **公积金个人住房贷款**：购买集资建造住房的贷款额度通常不超过总价款的70%。
18. **商品房保修期**：保修期通常自交付之日起算，非商品住宅保修期限不低于质量保修书约定的存续期。在保修期内，房地产开发企业对质量问题有保修义务，但因不可抗力造成的损坏除外。
19. **住房公积金支出**：企业为职工缴存的住房公积金应在成本中列支。
20. **房地产开发项目资本金**：资本金比例至少需达到35%，商业银行才可发放贷款。
**多项选择题未给出选项，故无法详细解释，但上述已涵盖了所有单选题的知识点。**
