个人住房贷款保证合同书样本.docx

《个人住房贷款保证合同书样本》是一份法律文件，用于明确保证人（通常是购房者）与贷款银行之间的权利和义务关系，以确保银行在提供个人住房贷款时的风险得到保障。以下是该合同书中涉及的重要知识点： 1. **贷款定义**：个人住房贷款是指银行和其他金融机构为房屋购买者提供的购房资金支持，一般以购买的房屋作为贷款抵押。 2. **保证方式**：合同明确了保证方式为连带责任保证，意味着如果借款人未能履行还款义务，保证人必须承担偿还债务的责任。 3. **保证金额和期限**：合同规定了保证担保的贷款金额和期限，保证人在指定时间内对贷款本金和利息负有连带责任。 4. **保证范围**：保证担保不仅限于贷款本金，还包括利息、违约金、罚息、诉讼费、律师费等实现贷款债权的费用。 5. **保证期间**：保证期间是从合同生效到借款合同履行完毕后的两年内，期间内银行有权要求保证人承担保证责任。 6. **合同效力**：即使借款合同无效，保证合同仍然有效，体现了合同的独立性。 7. **合同变更通知**：在保证期间，如果借款人和银行协议变更贷款合同内容（除了贷款利率），需事先取得保证人的书面同意。 8. **机构变动通知**：保证人如有机构变动可能影响保证能力的情况，需提前通知银行，并安排新的保证人。 9. **乙方监督权**：银行有权监督保证人的财务状况，保证人应如实提供相关资料。 10. **禁止超额担保**：保证人在保证期间内不得为第三方提供超出自身负担能力的担保。 11. **提前承担保证责任**：在特定违约情况下，如保证人违约或借款人出现特殊情况，银行可要求保证人提前承担责任。 12. **违约责任**：若保证人不履行责任，将面临违约金，并可能赔偿银行实际经济损失。 13. **合同变更和解除**：未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。 14. **争议解决**：因合同引发的纠纷，双方同意通过乙方所在地法院诉讼解决。 15. **合同生效**：合同自双方签字盖章后生效，并各自保留一份正本，副本视需要确定数量。 这些条款确保了贷款流程的合法性和公正性，保护了贷款银行的权益，同时也规定了保证人的责任和义务，是个人住房贷款过程中的重要法律保障。