XX大学城综合商业服务区商铺租赁合同.pdf

《XX大学城综合商业服务区商铺租赁合同》是出租方广州大学城投资经营管理有限公司与承租方之间签订的一份法律文件，旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务。以下是合同中涉及的关键知识点： 1. **租赁场地与租用方式**： - 商铺位于广州市小谷围岛的广州大学城综合商业服务区的特定区域，建筑面积明确，租赁性质为有偿租用。 - 租赁单位未经装修，承租方需按照租赁单位的原始状态进行使用。 2. **租赁期限**： - 租赁期自交付之日起至2006年12月31日止，交付时间以甲方通知为准。 - 租赁期满前，如需续约，承租方需提前一个月通知出租方，且在同等条件下享有优先续租权。 - 若因不可抗力因素导致合同无法履行，合同自动终止，双方互不补偿，承租方需缴清费用并归还租赁单位。 3. **租金与结算**： - 租金金额固定，采用预付形式，首月租金在签署合同时支付，后续每月5日前支付。 - 迟交租金将产生滞纳金，逾期五天以上，出租方有权解除合同，没收保证金并索赔。 4. **履约保证金**： - 承租方需支付相当于两个月租金的保证金，不可抵扣租金。 - 合同结束且无违约情况下，保证金将在15天内无息退还。 5. **物业管理**： - 承租方需自交付之日起支付物业管理费，收费标准为每平方米建筑面积每月2.62元。 - 物业管理费涵盖建筑共用部位管理、设施设备维护、环境卫生等。 - 自用水电费、电话费等由承租方自行向相关部门缴纳。 6. **装修工程**： - 承租方装修需书面申请，缴纳装修保证金，遵循《广州大学城综合商业服务区装修手册》。 - 装修完成后，租赁单位及原有附属设施在租赁期间归承租方使用，合同结束后需无偿移交给出租方。 7. **双方责任**： - 出租方需在发出《收铺通知书》当日交付商铺，如工程延误则相应顺延装修期。 - 物业管理公司由出租方指定，负责公共设施的管理和保安。 这份合同详细规定了商铺租赁的各个环节，旨在保障双方的权益，避免因误解或违约导致的纠纷。对于承租方而言，遵守合同条款、按时支付租金和费用、合理使用和维护商铺是至关重要的。而对于出租方，确保商铺的正常运营、提供必要的支持和服务以及妥善处理租赁期满后的交接事宜是其主要职责。