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房地产开发手续流程.doc
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房地产开发手续流程.doc
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房地产开发手续流程
一、开发合同。
办事依据:?工程建立管理效劳标准?、?城市房地产开发经营管理条例?、?山东省城市房
地产开发经营管理条例?。
时间:取得土地使用权证,规划申定后。
提交:1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发工程审批书;4、土地手续
〔土地证或土地拍卖方案及成交确认书〕;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向
图、管线图;6、前期物业管理合同〔协议〕;7、相关规费缴纳证明 8、工程开发资金监管
协议。
发放:开发合同,工程手册。
二、开发经营许可证
办事依据:?工程建立管理效劳标准?、?城市房地产开发经营管理条例?、?山东省城市房
地产开发经营管理条例?。
时间:取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查
办事依据?城市房地产开发经营管理条理?、?山东省城市房地产开发经营管理条理?。
时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建立工程规划许可证前。
提交:1、当年计委方案批文;2、单体工程建施图〔图纸审查中心审查过的〕;3、建施方
案书及投资方案书;4、开发合同、开发经营许可证。
发放:单体工程审查表。
四、预售许可证
办事依据 :?城市房地产开发经营管理条理?、?城市商品房预售管理方法??山东省商品住
宅质量保证和使用说明书试行方法?。
时间:单体工程建立投资到达四分之一,已取得施工许可证。
提交:1、营业执照:2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合
法用地文件;4、建立工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、施工合
同;8、工程施工进度方案;9 工程建立投资 25%以上证明材料;10、商品房预售方案;
11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、?商品房
住宅质量保证书?、?使用说明书?。
发放:预售许可证。
五、房地产开发工程竣工综合验收〔分期综合验收〕合格证明文件。
办事依据 :?城市房地产管理法?、?山东省城市新建住宅及配套设施建立与交付使用管理
方法?。
时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交:1、开发工程综合验收申请;2、开发工程竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、
绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。
发放:综合验收〔分期综合验收〕合格证明文件。
六、房屋初始登记
时间:综合验收〔分期综合验收〕后。
提交:1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建立工程规划许可证;3、建立工程开工
证明;4、建立工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城
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市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收〔分期综合验收〕证明文件。
发放:房屋产权证。
七、转移登记
时间:办完大证,购房合同需备案后。
提交证件:1.身份证复印件,2.购房合同,3.聊城市房屋调查表,4.购房发票,5.契税发
票,6.商品房移交结算协议书,7.房屋转移登记申请、审批书,8.测绘发票,9.维修基金
缴款证明。
发放:房屋产权证。
房地产开发手续办理〔非常详细
工程 收费标准 责任部门 前置条件
1. 土地取得
1.1 征地报批所需文件
1.1.1 土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发:到市规划局查阅
1.1.2 总体规划图 市、园区规划局 总工办
1.1.3 用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围
1.1.4 建立用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写
1.2 土地使用证的办理
1.2.1 规划选址意见书〔控规〕 市、园区规划局 研发部确定用地性质
1.2.2 规划条件〔用地范围〕 市、园区规划局 研发部明确用地范围
1.2.3 土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料
1.2.3 协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部\相关企业
1.2.3.1 企业动迁摸底 动迁部\相关企业
1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部\相关企业\园区 搬迁补偿洽谈
1.2.3.3 企业提交土地转让申请 动迁部\相关企业\园区
1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部\相关企业\园区
1.2.4 规划设计方案批复 开发部\市规建局、园区规建局 规划设计方案
1.2.5 土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技开展局 园区、搬迁企业、评估公司
1.2.6 办理摘牌手续 市土地交易中心
1.2.7 办理固定资产投资方案、根本建立方案 园区科技开展局 详规批复、红线图、
开发申请
1.2.8 办理中标通知书 市土地储藏中心 依缴款证明、摘牌前的保证金
1.2.9 签订开发履约保证书 市土地储藏中心 中标通知书
1.2.10 建立用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续
1.2.11 签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续
1.2.12 缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续
1.2.13 土地出让契税的交纳 园区财政局〔市地籍处〕 依摘牌手续
1.2.14 国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续
1.2.15 土地指界\国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续
1.2.16 办理土地使用证
1.3 拆迁补偿
1.3.1 动迁普查
1.3.1.1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围确实定
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1.3.1.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府
1.3.1.3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府
1.3.1.4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局
1.3.2 动迁手续办理
1.3.2.1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会,招标、投标
1.3.2.2 签订委托拆迁合同 拆迁公司 董事会
1.3.2.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部\房产局 中标通知书、规划、建立用地、
土地使用许可证、银行资金证明
1.3.2.4 办理三停手续 配套处\煤气、自来水、电业局
1.3.3 居民动迁实施
1.3.3.1 编制拆迁方案 董事会 依据市拆迁政策及相关规定
1.3.3.2 发布拆迁公告 办公室\大连日报社
1.3.3.3 摸底情况公示 拆迁区域所在政府
1.3.3.4 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府
1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放方案 财务部
1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议 财务部
1.3.3.7 动迁标的物撤除 拆迁公司
1.3.3.8 进展居民回迁安置 公证处
1.3.4 企业动迁实施 被拆迁单位
1.3.4.1 拆迁委托评估 市房地产评估所
1.3.4.2 拆迁补偿费确定 董事会 依据市拆迁政策及相关规定
1.3.4.3 签订拆迁补偿协议 财务部
1.3.4.4 动迁标的物撤除 拆迁公司
1.3.4.5 撤除现场移交 工程部
1.3.5 动迁管理
1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档 档案室
1.3.5.2 居民动迁资料归档 档案室
1.3.5.3 企业动迁资料归档 档案室
1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷 法院、执法局、派出所
1.3.6 拆迁评价
1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价
1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议
1.4 土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、财政局 确定最终规划用途和面
积
2. 勘测设计工作
2.1 勘察测绘与环评
2.1.1 现状地形测量、根底配套设施测绘
2.1.1.1 确定红线图
2.1.1.2 面积确认〔根据坐标〕
2.1.1.3 根底配套设施的测定
2.1.2 地质勘察〔初勘〕
2.1.3 环境影响评价审批手续 市环保局
2.2 设计招标 提供规划设计方案
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