【知识点详解】
1. **按揭贷款**：按揭贷款是指购房者向银行申请贷款，用于购买房产，并将所购的房产作为抵押物的一种贷款方式。在这种贷款模式下，购房者需按月偿还本金和利息。
2. **商品房预售合同**：购房者在房屋尚未建成或完成时与开发商签订的合同，合同中规定了购房者的权利和义务，包括房屋的价款、交付时间、质量标准等条款。
3. **个人住房借款合同**：购房者与银行签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款期限以及违约责任等内容。购房者需按照合同约定按时还款。
4. **连带还款责任**：当借款人未能按时还款时，银行有权要求担保人即开发商承担还款责任。在这种情况下，开发商可能被扣收贷款本息，从而形成开发商对购房者的追偿权。
5. **违约金**：如果购房者未能按时偿还贷款，根据合同约定，需要支付违约金作为对未履行合同的惩罚。
6. **解除合同**：如果购房者长期不履行还款义务，开发商有权根据合同条款解除购房合同，购房者可能需要支付解约违约金。
7. **逾期还款违约金**：除了正常的贷款利息外，逾期还款会产生额外的违约费用，这是对延迟还款的经济补偿。
8. **房屋另售他人**：在购房者违约且未支付相应款项的情况下，开发商有权将房屋重新出售以弥补损失。
9. **法律责任**：购房者违约可能导致开发商通过法律途径追讨欠款，包括但不限于提起诉讼，维护自身的合法权益。
10. **催告函**：这是一种正式的书面通知，旨在提醒购房者其未履行的义务，通常包含具体的违约情况、要求的行动以及可能的后果。
11. **邮寄证明**：通常，催告函会通过挂号信或特快专递（如EMS）发送，以确保送达并记录接收情况，作为法律程序的证据。
按揭贷款购房涉及多种法律合同和责任，购房者需严格按照合同条款履行义务，否则可能面临违约金、解除合同甚至法律诉讼的风险。开发商则在购房者违约时，有权采取相应措施保护自身利益。
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