### 公积金贷款借款合同的关键知识点
#### 一、公积金贷款概述
- **定义**：公积金贷款是指针对具有当地城镇常住户口、且建立了住房公积金制度2年以上，并按规定缴存住房公积金的职工，提供的购房、建房或翻修、大修自有住房的资金支持。
- **目标人群**：主要是满足上述条件的职工。
- **用途**：主要用于购买、建造、翻修或大修自有住房。
#### 二、抵押权人与抵押人的角色
- **抵押权人**（甲方）：通常指的是贷款机构或银行，是提供贷款的一方。
- **抵押人**（乙方）：是指以自己的财产作为贷款担保的一方，通常是借款者本人。
#### 三、抵押物的相关规定
- **抵押物清单**：明确列出用作抵押的财产及其相关信息。
- **抵押物使用权**：乙方必须保证对抵押物拥有合法的处分权。
- **贷款金额与用途**：明确指出贷款金额、贷款期限以及贷款用途，即购买或建造住房。
- **担保范围**：包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金以及实现抵押权的费用。
#### 四、抵押物的使用与保管
- **合理使用与保管**：乙方有义务合理使用并妥善保管抵押物，确保其完好无损。
- **禁止行为**：未经甲方同意，乙方不得对抵押物进行实质性结构改变，不得转让、出租、变卖、再次抵押等。
- **维护与保险**：乙方需负责抵押物的日常维护和保险事宜，以确保其价值不受损失。
#### 五、保险条款
- **保险要求**：乙方需为抵押物购买保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限与贷款期限一致。
- **受益人**：甲方被指定为保险单的第一受益人。
- **持续保险**：若借款人未能按时还款，乙方需继续购买保险直到贷款本息全部偿还完毕。
#### 六、抵押物的处分
- **违约处置**：如果借款人违约，甲方有权通过折价、拍卖或变卖抵押物来实现抵押权。
- **特殊情况下提前处置**：如果乙方违反合同条款或借款人丧失还款能力等情况下，甲方可以提前处分抵押物。
#### 七、抵押人的承诺与声明
- **资料真实性**：乙方需确保提供给甲方的所有资料真实可靠。
- **访问许可**：允许甲方或其授权人在合理时间内进入抵押房产进行检查。
- **变更通知**：如工作单位、联系方式等发生变化，需及时通知甲方。
- **费用支付**：在占用抵押物期间，需按时支付各项费用，并确保抵押物不受法律诉讼影响。
- **法律责任**：如抵押物涉及法律纠纷，需及时通知甲方，并承担相应的法律责任。
#### 八、违约责任
- **隐瞒事实**：乙方若隐瞒抵押物存在的争议、查封等情况，给甲方造成损失的，需承担赔偿责任。
公积金贷款借款合同涵盖了贷款的基本信息、双方权利义务、抵押物管理、保险安排以及违约责任等方面的内容。对于借款人来说，理解这些条款是非常重要的，以确保能够正确履行合同义务，避免不必要的法律风险。
