全套成立首次业主大会和选举产生业主委员会示范文本..pdf

【知识点详解】 1. **业主大会的成立**：根据《物业管理条例》和地方性法规，如《贵州省物业管理条例》，当小区或大厦的建筑总面积达到一定比例且已交付使用的专有部分超过总面积的50%时，可以申请成立首次业主大会。业主大会是业主行使权利、参与物业管理决策的重要平台。 2. **申请程序**：申请成立首次业主大会通常由开发商或业主代表发起，向当地房产事业局、街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，并附上签名表等证明材料，表明业主的意愿。 3. **筹备组的设立**：业主大会会议筹备组负责筹备首次业主大会的相关工作，包括确定业主代表、制定会议议程等。筹备组成员包括业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表以及居民委员会代表，人数为单数，且业主代表至少占一半。 4. **筹备组成员推荐**：业主可自愿推荐或自荐成为筹备组成员，需满足一定的条件，如依法履行义务、热心公益、有责任心和组织能力，并在规定时间内将推荐表投入指定箱内。 5. **公示与异议**：筹备组成员名单和业主委员会委员候选人名单均需进行公示，业主如有异议，需在规定时间内以书面实名方式提出。 6. **业主委员会委员条件**：委员候选人需是物业管理区域内的完全民事行为能力业主，遵守法律法规，模范履行业主义务，热心公益，公正廉洁，有一定的组织能力和必要的时间投入。 7. **业主委员会产生办法**：委员候选人可通过业主自荐、推荐或筹备组推荐等方式产生，候选人数量及产生办法由筹备组讨论决定，并需公示供业主知悉。 8. **选举与表决**：业主大会选举业主委员会委员，通常会使用选票进行投票，包括业主委员会委员选票和业主大会表决票，最终公布选举结果和决定事项。 9. **备案与印章**：业主委员会成立后，需向相关部门进行备案，获取备案证明，并刻制印章，进行印章备案，确保其合法性。 10. **业主大会的决定事项**：首次业主大会通常会决定业主委员会的成立、管理规约、业主大会议事规则等相关事项，这些决定将对小区或大厦的后续物业管理产生直接影响。 11. **业主的权利与责任**：业主在业主大会中拥有参与决策、选举代表等权利，同时也有义务遵守业主大会的决定，共同维护物业的正常运行和秩序。 通过以上流程，业主能够有效地参与并影响到小区或大厦的物业管理，确保自己的权益得到保障。