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写字楼设计与营销中的创新理念研讨.doc
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写字楼设计与营销中的创新理念研讨.doc
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写字楼设计与营销中的创新理念
当“逃离中关村”的声音还在人们心头回响,SOHU、新浪等知
名企业今年却突然回潮,SUN、宝洁等国际公司也相继涌入。真
是“忽如一夜春风来”,中关村再次被推到风口浪尖。那儿的每
一个早晨和傍晚依旧在繁忙中显得有些零乱。每个人脸上洋溢着
创新的渴望,写字楼里的灯光依旧彻夜通亮。回归、升级,一切,
在不经意间改变。不变的是,中关村永恒的以人为本的创新精神。
人本主义精神铸就中关村创新文化假如讲 CBD 蕴涵着的是一种
“财宝文化”,那么中关村则始终代表着一种“创新文化”。“人”
作为这种创新精神的载体,就必定成为所有中关村地区商务楼盘
所必须考虑的首要对象。“阳光、绿地、清风、流水、花园”,
这十个字差不多成为李宏的口头禅,但他描述的不是北戴河的疗
养胜地,也不是京郊的公园,这是他对中关村东大门的银谷大厦
的概括。李宏,银谷地产副总经理。“‘人本精神’从执行的角
度看,确实是在你力所能及的范围内为你的客户提供足够的贴心
服务。”银谷大厦整座大楼全部采纳落地防火玻璃内墙,透明的
阳光总在你毫不留意的时候毫不吝啬洒到你身上。而更为巧妙的
是,楼里的六个大型空中花园,让人一年四季随时能享受到那个
北方都市里宝贵的绿色。“我们希望能够给入驻银谷每一个企业
职员提供更加放松、更加能够激发灵感的空间。”他坚信“空间
能够制造灵感、提升效率”。“众多企业之因此在今年集体回归
中关村,是因为他们终于发觉其他区域的文化、企业行为方式、
企业生态环境与其格格不入。” 首创 CEO 拓展大厦的总经理华
军将现今中关村企业回潮现象提升到文化高度,“CBD 是财宝文
化,中关村是创新文化。”首创 CEO 拓展大厦对人文关怀从细节
上发挥到了极致。不仅异型的外观设计改善了楼内的采光,每个
工作间都有独立的茶水间,每层多个卫生间缩短了从办公室到卫
生间的距离,甚至将电梯从传统的纵向进深改为横向进深,以便
缩短出入客梯的时刻。“我们也曾陷入盲目追求更多使用面积的
误区,然而市场调查的结果告诉我们,做出有竞争力的产品才是
最为重要的。”而从职员实际享用角度动身设计的产品就最具竞
争力。空间最直观地体现人本主义精神。但令银科大厦销售总监
刘雁翔最自豪的,不是傲人的地理位置,不是良好的入驻率,而
是其完善的配套服务。“职员餐厅的科学构建,健康饮食的合理
搭配,我相信入驻银科大厦的职员都能心中意足。”刘总深谙“要
满足一个人必须先 。
陈春霆:对以后几年天津市房地产走势的一些看法
一、2005 年及奥运前后的价格走势本人在 2002 年初就曾经
在各种房地产类沙龙和论坛预测,天津市城区商品房价格将在
2001 年均价 2500 元/平方米左右的情况下快速上升,并将用三年
左右的时刻在 2004 年前后突破 4000 元/平方米均价。那个预测
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曾经一度被认为是天方夜谈,因而所写的文章和发表的言论媒体
没有进行报道,然而事实证明了那个看法是准确的。现在,我就
以后几年的走势进行一个预测,并静待时刻验证,也请各位看官
给予指点批判: 1、2005 年上半年由于政府推出的廉租房和
安居房上市,将拉低总体均价,导致均价上涨势头短期内受到阻
碍,均价调整不可幸免,然而调整的幅度并可不能太大。2、2005
年下半年开始,以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市
场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出,这部分物业
大多售价较高,因而将快速拉动均价;而地产商的价格跟随战略
和消费者投资信心的进一步加强将加剧那个态势,天津市房价可
能面临第三次快速上涨(第一轮快速上涨是 2003 年 9 月
——2004 年 3 月,第二次快速上涨是 2004 年 8 月——12 月)。
3、由于奥运会,政府可能宣布自 2007 开始到 2008 年年奥运会
结束时停止审批新的开工项目,同时要求在建项目必须在 2007
年之前完工(包括烂尾楼),这势必导致供给量急剧减少,
2007——2008 年商品房价格上升成为必定。4、由于奥运后新的
项目一时无法上市销售,可能由于奥运会导致的供需失衡现象将
进一步延伸到 2009 年上半年,价格将接着走高,这也将是本世
纪初房地产行业的第一个高点。至此,房地产业走完第一轮“赶
超”亚洲经济进展速度较快的国家和地区平均价格的行情,我们
不妨将这轮自 2003 年——2009 年上半年的行情称为“赶超行情”。
二、热点区域 2002 年初,笔者曾经预测过天津市商品房的热点
区域将以一河(海河沿线)、两带(地铁轻轨沿线和东南半环沿
线)、六点(华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹
克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块)为要
紧热点,博得业内人士的普遍认同。许多媒体都加以报道,专门
大地鼓舞了我。时至今日,我谨对天津市以后 3 年左右的热点区
域进行预测,请各位读者给予批判指正:1、以北部中心区为首
的海河沿线,以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。包括古
文
独栋 OFFICE——稀缺成就价值
从总部基地、置地星座、国投大厦,直至人教社以整栋的大
手笔购置的韦伯时代 A 座,独栋 OFFICE 越来越受到实力型企业
的追捧。这种写字楼市场的新趋势,是基于不同企业的需求而产
生的相应个性化选择。产品细分化是日益激烈的写字楼市场竞争
的必定结果。假如讲购置独栋 OFFICE,能够令客户将企业的标识
永久地铭刻在一座建筑体之上,那那个建筑体所处的位置,则是
代表着那个企业在整个市场中的恒久地位。因此,关于重量级企
业客户而言,独栋 OFFICE 的地理位置,是其购置物业项目的绝
对先决条件。稀缺成就价值!随着 831 政策的正式出台,北京核
心区位的地段也逐渐进入稀缺乃至绝版的状态。在此趋势之下,
首府的地理位置也就益发地令一向重视区位的地产界格外关注。
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首府位于京城不可复制的北二环稀缺地段——东城区中轴路与
滨河北岸的交汇处。这是北京作为千年传统古都的一处重要区位,
由高大的皇家宫殿建筑与周围平缓开阔的传统民居构成的主次
分明、协调有序的都市景观,毫无疑问地代表着北京的建筑精髓。
同时,从首府毗邻的神华大厦、中国成套进出口大厦等老牌商业
写字楼,到新兴建的雍和大厦、德胜置业等一批新形式商业建筑,
北二环成为一个商务气息日益成熟的新商务地区。在人文环境上,
北二环传承着京城浓厚的文化:人定湖公园、青年湖公园、地坛
公园、雍和宫四大都市公园环围其侧,良好的人文环境同样令首
府显现着优越的办公条件。在这种优越的稀缺地理位置之中,首
府的建筑设计师没有简单地将建筑的属性归纳于商业建筑,以此
来建筑一个简单而无生气的庞大楼体,去追求纯粹的商业价值。
建筑师带着一种尊重人的理念,从那个地点探访到了那个地块的
一种“自然生态”属性。通过充分地调查与探讨,他们发觉,不
管是由护城河形成的水岸资源,依旧成熟的河岸林木绿化带,无
一不是在为首府的“自然生态建筑”做足了硬件上的备留。在这
种条件下,首府的建筑设计师通过一个风车状建筑群落,达到了
建筑本体与外部自然环境进行最大接触的面积。室外的园林规划
通过静宜、通透的布局与都市构成了清晰的图底关系,与周边的
德胜门古城门以及雍和宫的传统建筑群相存并邸,形成了在都市
主干线两侧,错落有致天际线中的积极元素。 都市核心区域
的稀缺地位、罕见的小体量自然生态建筑,构筑了首府小体量独
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m0_72661692
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