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房产企业项目策划香港上市管理手册.doc
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房产企业项目策划香港上市管理手册.doc
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香港上市房产企业项目公司治理手册
目 录
第一章 前 言.............................................3
第二章 岗位架构图.........................................4
第三章 部门职责 ............................................5
3.1 办公室职责............................................5
3.2 销售策划部职责........................................7
3.3 项目工程部职责 ........................................8
3.4 财务部职责...........................................10
第四章 各岗位工作内容、流程、工作指引 ....................11
4.1 总经理...............................................11
4.2 副总经理或总经理助理(主管工程、设计) .................16
4.3 办公室主任 ...........................................18
4.4 文 员 ................................................24
4.5 资 料 员 .............................................28
4.6 内勤治理员 ...........................................30
4.7 司 机 ................................................32
4.8 策划经理 .............................................33
4.9 销售经理 .............................................38
4.10 销售代表 ............................................47
4.11 工程部经理 ..........................................49
4.12 工程部副经理 ........................................54
4.13 工程监理员 ..........................................57
4.14 财务经理 ............................................60
4.15 会计 ................................................63
4.16 出纳 ................................................65
4.17 统计 ................................................67
4.18 按揭 ................................................69
4.19 设计主管 ............................................71
第五章 工作总流程 .........................................78
5.1 职员辞职 .............................................78
5.2 职员转正 .............................................78
5.3 用章 .................................................78
5.4 文件、合同会签程序示意图 .............................79
5.5 文件借阅程序示意图 ...................................79
5.6 费用借支 .............................................79
5.7 行政费用报销.........................................79
5.8 发放工资 .............................................79
5.9 付款审批 .............................................80
5.10 出纳收付现金 ........................................81
5.11 按揭总流程 ..........................................82
5.12 商品房面积计算 ......................................83
5.13 交楼 ................................................84
5.14 业主申请工程修改 ....................................84
5.14 业主申请工程修改 ....................................85
5.15 工程部、设计工作程序 ................................86
5.15.1 工程建设总流程...................................86
5.15.2 施工图纸会审工作程序.............................86
5.15.3 工程施工打算审批程序.............................87
5.15.3 施工组织设计或方案审批程序.......................88
5.15.4 建设项目施工场地治理程序.........................89
5.15.5 测量放线监理程序.................................90
5.15.6 工程开工审批程序.................................91
5.15.7 单位工程质量操纵程序.............................92
5.15.8 材料、设备质量操纵程序...........................93
5.15.9 工序质量验收程序.................................94
5.15.10 分部、分项、样板工程质量操纵程序................95
5.15.13 工程通知单审批程序..............................97
5.15.15 单位工程进度操纵程序...........................100
5.15.16 工程项目竣工验收程序...........................101
5.15.17 竣工资料、图纸交付审查程序.....................102
5.15.18 工程竣工初验程序...............................103
5.15.19 工程保修治理程序...............................104
5.15.20 建筑电气安装工程监理程序.......................105
5.15.21 建筑卫生、室内给排水工程质量监理程序...........106
5.15.22 设备安装工程监理程序...........................107
5.15.23 市政工程施工时期监理程序.......................108
5.15.24 市政工程质量操纵程序...........................109
5.15.25 市政工程进度操纵程序...........................110
5.15.26 室外排水工程监理程序...........................111
5.15.27 道路工程质量监理程序...........................112
5.15.28 绿化工程监理程序...............................113
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m0_72067404
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