没有合适的资源?快使用搜索试试~ 我知道了~
资源推荐
资源详情
资源评论
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![docx](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083331.png)
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/75708865/bg1.jpg)
香港上市房产企业项目公司管理手册
目 录
第一章 岗位架构图.........................................................................................................................................5
第三章 部门职责..............................................................................................................................................6
3.1 办公室职责...........................................................................................................................................6
3.2 销售策划部职责...................................................................................................................................8
3.3 项目工程部职责...................................................................................................................................9
3.4 财务部职责.........................................................................................................................................11
第四章 各岗位工作内容、流程、工作指引................................................................................................12
4.1 总经理.................................................................................................................................................12
4.2 副总经理或总经理助理(主管工程、设计).......................................................................................18
4.3 办公室主任.........................................................................................................................................20
4.4 文 员....................................................................................................................................................27
职责:主要负责办公室日常文件处理工作。.............................................................................................27
4.5 资 料 员...............................................................................................................................................31
4.6 内勤管理员.........................................................................................................................................33
4.7 司 机....................................................................................................................................................35
4.8 策划经理.............................................................................................................................................36
4.9 销售经理.............................................................................................................................................42
总职责:在总经理的领导下,根据下达的销售任务指标,做好落实完成该指标的统筹、组织工作,
并为公司楼盘的推广策略、价格策略等提供真实可靠的信息源及数据。.............................................42
4.10 销售代表...........................................................................................................................................52
4.11 工程部经理.......................................................................................................................................55
4.12 工程部副经理...................................................................................................................................61
4.13 工程监理员.......................................................................................................................................65
4.14 财务经理...........................................................................................................................................68
主要职责:负责项目公司的日常财务工作,贯彻执行集团公司的各项财务制度。.............................68
4.14.4.1 工作内容:在总经理及集团财务总监的领导下,负责财务部的全面管理工作,协调本部门
与公司其它部门之间的关系。.....................................................................................................................68
4.14.2.1 工作内容:对合同的付款认真审核把关,将合同造册,登记付款进度。...............................68
4.14.2.2 流程:经办人填制付款审批表 审核是否符合付款条件 登记入 不符合则退回 符合..............68
实际成本与标准成本对照表 在付款审批表上签名同意或其它意见........................................................68
4.14.4.3 工作内容:审核行政费用报销单。...............................................................................................68
4.14.4.2 流程:经办人填写报销单 审核是否预算内、是否可以付款......................................................68
不符合 符合...................................................................................................................................................68
在财务主管栏签名.........................................................................................................................................69
4.14.4.3 业务指引:重点审核其付款的合理性,报销凭证是否为合法凭证,内容及金额是否真实,
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/75708865/bg2.jpg)
第 1 页 共 132 页
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 1 页 共 132 页
有关手续是否齐全。根据年初公司的行政费用预算控制支出,掌握支出总额,对支出已接近预算的
项目需及时向负责人提出,发出予警。.....................................................................................................69
4.14.4.3 工作内容:按集团考核制度对本部门员工进行考核。...............................................................69
4.14.4.3 业务指引:参考集团有关考核制度。..............................................................................................69
4.14.5.1 工作内容:制作工资表、加班工资表...........................................................................................69
4.14.5.2 流程:集团行政人事部已审核好的考勤登记表、加班统计表 制作工资表、加班工资表 总经
理审批 交出纳发放........................................................................................................................................69
4.14.5.3 业务指引:要保存好员工的工资资料,按照员工的出勤天数计算其应发工资,扣除其养老
保险及个人 所得税等后计算其实发工资后打印工资表,交出纳到银行转帐,并把工资单发给每位
员工,此项工作一般在每月 10 日完成。....................................................................................................69
4.14.6.1 工作内容:奖金发放........................................................................................................................69
4.14.6.2 流程:项目公司奖金总额:统计制作奖金计算表 审核数额是否计算正确 总经理审核 集团
审核(财务部、主管老总) 根据员工权数及考核情况制作奖金分配表 总经理调整 集团主管老总审
核 办理交税手续 出纳发放...........................................................................................................................69
4.14.6.3 业务指引:要熟悉公司的奖金制度,特别是计算公式。...........................................................69
4.14.7.2 流程:经办人填制合同会签表 审核有关付款条款、预算 登记入 不符合则退回 符合..........69
实际成本与标准成本对照表 在合同会签表上签名同意或其它意见........................................................69
4.15 会计...................................................................................................................................................72
4.151.2 流程:出纳制作的《资金平衡表》 核对银行余额及银行对帐单...............................................72
无差异 有差异...............................................................................................................................................72
在复核人处签名 核对银行余额调节表.......................................................................................................72
4.15.1.3 业务指引:督促出纳于每月 15 日及 25 日分两次按时报帐,每月结帐后进行对帐,保证帐
帐相符;核对银行帐与银行对帐单。.........................................................................................................72
4.15.2.2 流程:整理原始凭证 输入电脑系统编制记帐凭证 财务经理审核 打印记帐凭证...................72
4.15.2.3 业务指引:必须认真整理原始凭证,把原始凭证按科目分类,注意银行帐号不串号,正确
运用科目,及时入帐,一般需在每月 8 日前完成。.................................................................................72
4.15.4.4 工作内容:办理转单业务................................................................................................................72
4.15.4.2 流程:收到转单----复核后签收转单..............................................................................................72
4.15.4.4 业务指引:需复核该费用是否为本公司应负担费用,计算转单金额是否准确,所附付款依
据是否齐全。..................................................................................................................................................72
4.15.4.2 流程:《科目余额表》---编制报表---集团财务部会计组、税局...............................................72
4.15.5.2 工作内容流程:已计提纳税额 ---- 填写付款审批表--- 财务部领导及财务副总审批--- 填写纳
税申报表 ---通知出纳转帐至缴税卡---税局申报窗口申报........................................................................73
4.15.5.3 业务指引:一般在每月 10 日前核准收入总额,在 10 日填制付款审批表,在 15 日前编制申
报表及盖完章。..............................................................................................................................................73
4.15.6.2 流程:收集以下证件:营业执照、预售证、税务登记证副本及旧发票、发...........................73
票领购表----税务局购买发票 ---- 登记发票号码、日期 ---移交..............................................................73
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/75708865/bg3.jpg)
第 2 页 共 132 页
第 1 页 共 132 页
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 2 页 共 132 页
给统计,签收.................................................................................................................................................73
4.15.6.3 业务指引:一般需提前 2 天办理借有关资料手续,整理旧发票并填制发票领购表,交领导
审批后盖章。..................................................................................................................................................73
4.16 出纳...................................................................................................................................................74
4.16.1.3 业务指引:一般查询放按揭款帐户,需查明余额增多或减少的原因,亦可通过传真机打印
银行对帐单。..................................................................................................................................................74
4.16.2.2 流程:统计开出的收款收据、发票 --- 核实 --- 收取款项 ---一联收据、.................................74
发票交业主、一联记帐................................................................................................................................74
4.16.4.2 流程:经办人提供支付证明单据(例如报销单、付款审批表) 审核单据是否符合付款条件、
发票是否真实 支付现金或开支票................................................................................................................74
4.16.4.4 业务指引:认真执行公司的各项规章制度,对各项费用的支付严格把关。在货币资金的收
付中有发现弄虚作假、营私舞弊、欺骗上级等违法乱纪行为,应坚持原则,拒绝执行。应保证银行
有足够的存款余额以至不会开出空头支票,特别是对于一些银行自动扣款的费用(例如:电费,贷
款利息等),大概在什么时候扣,扣多少要心中有数。.........................................................................74
4.16.4.2 流程:每日收支情况 填写《每日资金收付情况一览表》 传真至集团财务部出纳组............75
4.16.5.2 流程:当月资金收支情况 资金营运一览表 传真至集团财务部.................................................75
4.16.5.3 业务指引:汇总《每日资金收付情况一览表》...........................................................................75
4.16.6.2 流程:当月的收支原始凭证 会计 填写《收支平衡表》.............................................................75
4.16.6.3 业务指引:资料移交要齐全...........................................................................................................75
4.16.7.2 流程:银行提供对帐单 与《银行日记帐》核对每笔收支 填写《银行存款余额调节表》 会
计......................................................................................................................................................................75
4.16.7.3 业务指引:如有差异需认真查明原因,如发现客户汇款未到帐,需通知客户重汇。...........75
4.16.8.2 流程:集团财务部提出新开户 收集以下证件、物品:营业执照、法人代码证、财务印鉴、
开户证明 银行办理开户手续........................................................................................................................75
4.16.8.3 业务指引:开户前需备齐有关资料,办理时需带齐证件,并保证资料安全。.......................75
4.17 统计...................................................................................................................................................76
4.17.1.2 流程:销售经理已审核的认购书 开具收据、发票 出纳收款.....................................................76
4.17.1.3 业务指引:统计岗位是财务部第一个面对客户的窗口,直接与客户接触最多,代表着公司
的形象,故服务态度要好,对客户切记礼貌在先,面对客户的各种提问要不厌其烦地回答。........76
4.17.2.2 流程:已审核无误的认购书---输入业主资料---输入收款资料...................................................76
4.17.4.2 流程:根据开出的收据、发票制作《统计出纳日对账表》 出纳核对签名..............................76
4.17.4.4 业务指引:认真输入票据,编制对帐表。...................................................................................76
4.17.5.2 流程:会计凭证 与电脑资料核对 房款调节表 财务经理 集团财务部......................................76
4.17.5.3 业务指引:对不上帐时,一般是某笔交易漏登或重登,否则要逐笔交易逐个数字核对。. .77
4.17.6.2 流程:电脑资料 制作销售清单、首期欠收表、销售变更表 财务经理审核 售楼部审核 集团
财务部..............................................................................................................................................................77
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/75708865/bg4.jpg)
第 3 页 共 132 页
第 2 页 共 132 页
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 3 页 共 132 页
电脑资料 制作余期未放按揭款清单 按揭...................................................................................................77
4.17.11.1 工作内容:完成领导交办的其他工作事项。.............................................................................78
4.18 按揭...................................................................................................................................................79
4.18.1.2 流程:接到中诚所提供已签《商品房买卖合同》并已送房管局办理合同鉴证业主名单 电话
通知业主带齐按揭所需资料(身份证、户口簿、认购书、收入证明、首期发票及按揭银行的开户存
折等等)到银行指定律师事务所签贷款合同 督促鉴证组尽快鉴证合同 将鉴证好的合同送银行代理
律师行 催促银行尽快审批业主资料 督促律师事务所到房管局办理抵押备案手续 抵押备案出来或楼
盘已确权,我司划保证金后银行将按揭款划回我司账上 通知业主开始供楼.......................................79
34.18.2.2 流程:根据业主按揭步骤的办理程度(已签买卖合同但未签贷款合同;已签贷款合同等契
约鉴证;契约鉴证在房管局办理抵押备案;准备放款) 每月 10.25 日填写《按揭进展统计综合表》
集团财务部。..................................................................................................................................................79
4.18.4.2 流程:业主欠款 催促业主办齐按揭手续或缴交齐非按揭款费用..............................................79
4.18.4.4 业务指引:属公司原因欠款的要即报告相关领导解决或跟进,属客户原因的要加大力度催
办如首期款拖欠又或是按揭资料未交齐,我们除了电话催促和发催收信,必要时要求法律部门介入
..........................................................................................................................................................................79
4.19 设计主管...........................................................................................................................................81
第五章 工作总流程........................................................................................................................................88
5.1 员工辞职.............................................................................................................................................88
5.2 员工转正.............................................................................................................................................88
5.3 用章.....................................................................................................................................................88
5.4 文件、合同会签程序示意图.............................................................................................................88
5.5 文件借阅程序示意图.........................................................................................................................89
5.6 费用借支.............................................................................................................................................89
5.7 行政费用报销.....................................................................................................................................89
5.8 发放工资.............................................................................................................................................89
5.9 付款审批.............................................................................................................................................89
5.10 出纳收付现金...................................................................................................................................91
5.11 按揭总流程.......................................................................................................................................92
5.12 商品房面积计算...............................................................................................................................94
5.13 交楼...................................................................................................................................................96
5.14 业主申请工程修改...........................................................................................................................97
5.15 工程部、设计工作程序...................................................................................................................99
5.15.1
工程建设总流程
...........................................................................................................................99
5.15.2
施工图纸会审工作程序
...............................................................................................................99
5.15.3
工程施工计划审批程序
.............................................................................................................100
5.15.3
施工组织设计或方案审批程序
................................................................................................101
5.15.4
建设项目施工场地管理程序
....................................................................................................102
5.15.5
测量放线监理程序
.....................................................................................................................104
5.15.6
工程开工审批程序
.....................................................................................................................105
5.15.7
单位工程质量控制程序
.............................................................................................................107
5.15.8
材料、设备质量控制程序
............................................................................................ ............108
5.15.9
工序质量验收程序
.....................................................................................................................109
5.15.10
分部、分项、样板工程质量控制程序
...................................................................................110
5.15.13
工程通知单审批程序
............................................................................................................. ..113
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/75708865/bg5.jpg)
第 4 页 共 132 页
第 3 页 共 132 页
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 4 页 共 132 页
5.15.15
单位工程进度控制程序
......................................................................................................... ..117
5.15.16
工程项目竣工验收程序
......................................................................................................... ..118
5.15.17
竣工资料、图纸交付审查程序
............................................................................................. ..119
5.15.18
工程竣工初验程序
...................................................................................................................120
5.15.19
工程保修管理程序
...................................................................................................................121
5.15.20
建筑电气安装工程监理程序
..................................................................................................122
5.15.21
建筑卫生、室内给排水工程质量监理程序
................................................................. ..... ....123
5.15.22
设备安装工程监理程序
.................................................................................................. ........124
5.15.23
市政工程施工阶段监理程序
..................................................................................................125
5.15.24
市政工程质量控制程序
.................................................................................................. ........126
5.15.25
市政工程进度控制程序
.................................................................................................. ........127
5.15.26
室外排水工程监理程序
.................................................................................................. ........128
5.15.27
道路工程质量监理程序
.................................................................................................. ........129
5.15.28
绿化工程监理程序
...................................................................................................................130
剩余63页未读,继续阅读
资源评论
![avatar-default](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/lazyLogo2.1882d7f4.png)
![avatar](https://profile-avatar.csdnimg.cn/default.jpg!1)
m0_63701535
- 粉丝: 0
- 资源: 8万+
上传资源 快速赚钱
我的内容管理 展开
我的资源 快来上传第一个资源
我的收益
登录查看自己的收益我的积分 登录查看自己的积分
我的C币 登录后查看C币余额
我的收藏
我的下载
下载帮助
![voice](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/voice.245cc511.png)
![center-task](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/center-task.c2eda91a.png)
安全验证
文档复制为VIP权益,开通VIP直接复制
![dialog-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/green-success.6a4acb44.png)