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集团管控研究资料文件说明
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集团管控研究
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金地集团扩张与领先的奇妙―金地集团集团管控研究
第一节 金地集团管控问题的由来
继
1999
年成功开发深圳金海湾项目以后,金地启动了全
国化战略,在陈长春的带领下,首先开始在北京开始布局。
2001
年成功上市后,金地的全国化战略在资金的注入后
进入提速时期。
2001
年进入上海市场,
2003
年在上海成立四
个项目子公司。统称为金地集团上海公司,
2003
年成立广州、
宁波办事处,
2004
年成立天津办事处,
2005
年成立西南、西
北、东北、山东办事处。
2006
年
2
月,金地西安项目签约。
从
2000
年以来,金地从一个区域性的项目公司逐渐进展为,
一个业务遍及环渤海、长江三角洲、珠江三角洲、中西部等板
块的跨区域集团公司,区域公司从原来的公司进展为现在的
4-
6
个。公司在
2006
年,业务触角遍布大陆,正式进入全国性
地产商的行列。
因此,前进的过程中总有成长的阵痛,随着跨区域经营和
新成立子公司的不断出现,母公司的治理幅度越来越大,一贯
追求内部治理的金地集团在追求自身超常规的进展的过程中不
断思索下面三个问题。
一、如何稳健的经营?
金地集团面对的首要问题是,作为一家上市公司,如何面
对跨区域开发、多项目经营带来企业的经营的风险,如何保证
投资者的超过
10%
的净资产回报率。
在集团的经营过程中,如何确金地团公司对重大事项的决
策权和有关工作的知情权,如何才能保证集团公司各职能部门
代表集团公司对各子公司行使治理、监控职能;
集团如何设计一套机制,来保证集团所有的子公司都按照
集团统一的战略来进行进展,如何通过制度和流程来有效规避
拿地过程中投资决策的失误、进行项目的成本操纵盒和保证产
品的工程质量。
二、如何保证效率和速度?
随着金地集团的业务扩展,职责不清晰、流程不明确的问
题逐渐暴露,这表明即使再先进的机制,在飞速进展的市场面
前也会变得过时,需要进行进一步的创新。金地集团上海公司
总经理在
2005
年度集团
KICK-OFF
会议上一针
见血
地
指
出
“
在
集团、子公司、项目三
级组织之间
的权责
划分
是不明晰的
”
。
这
种
职责不明晰、流程
已然老
化的现
象导致
各子公司和职
员
目
标
不明确,有
些
工作多部门进行
交叉
治理
形
成治理过度,
有
些
工作
却无人负
责
形
成对
整体
公司
KPI
指标实
现的
短
板。
集团原来的管控
模
式,集权
较
为明
显
,决策流程长,
同
时集团
某些
部门在不
熟悉
一
线
市场和项目开发节
奏
的情
况
下不
敢
决策,
导致
集团拿地的效率和项目开发的效率
差强人意
,在
2003-
2004
年地产市场飞速成长的时期,
丧
失了一
些土
地机会和
销
售黄
金期。
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