县城规划区私人住宅建设管理暂行办法.doc

《县城规划区私人住宅建设管理暂行办法》是针对县城规划区内私人住宅建设进行规范的管理制度，旨在加强管理，规范住宅建设行为，节约土地资源，合理利用土地，并确保住宅建设符合城市总体规划和乡村规划。本办法适用于县城规划区内原住农民（户）和城镇居民自筹资金建设的以居住为目的的私人住宅，包括新建、改建、扩建等行为。 根据办法，私人住宅建设需遵循四个基本原则：统一规划、合理布局、节约用地和集中成片。在县城规划区内，私人住宅建设分为三个区域：公寓楼安置区、集中联建建设区和远郊私人建房区。公寓楼安置区主要用于国家建设征地拆迁后的安置，采用多、中、高层住宅形式，实行统一物业管理；集中联建建设区则是原住农民（户）自行联体建房的区域；远郊私人建房区则按照村庄规划进行建设。这些区域的范围有明确的界定，如老城区、东城区、南区等，具体以县城规划管理部门公示的规划方案图为准。 管理协调机构负责协调和管理工作，指导乡镇政府进行公寓楼安置区和农民建房小区的建设。公寓楼安置区的建设资金来源于房屋拆迁补偿费、住房安置补助费、基础设施建设费和购房款等。公寓楼的设计应考虑原住农民（户）的生产和生活需求，可适当建设经营、办公和服务用房，产权归相关集体经济组织，收益用于小区物业管理与公共设施维护。 公寓楼安置的条件和方式也有明确规定，如征地项目导致的拆迁户达到一定数量时，必须按规划修建公寓楼安置，不愿选择公寓楼的可实行货币安置。公寓楼建设需按照农民建房的有关程序办理手续，并享受特定的税费政策。 此外，办法还涉及d级危房户和符合分户条件的原住农民（户）的建房，以及不同区域的建房限制，如禁止在特定道路两侧新建私人住宅等。这个暂行办法是为确保县城规划区私人住宅建设有序、合规、高效，以促进城乡和谐发展。