购房抵押贷款合同是什么.docx

### 购房抵押贷款合同相关知识点 #### 一、购房抵押贷款合同定义与结构 **购房抵押贷款合同**是指购房者为了获得贷款购买房产而与金融机构（如银行）签订的一种特殊形式的借贷合同。该合同的主要特点在于购房者需将所购房产作为抵押物，以保证贷款的偿还。 此类合同通常包含以下主要部分： - **首部**：明确列出合同双方的身份信息。 - **主体条款**：具体规定了合同的各项条款和条件。 - **尾部**：包括双方签字和日期等内容。 #### 二、购房抵押贷款合同的主要内容 1. **抵押物基本情况**：明确指出作为抵押物的房产的具体位置、面积以及相关的产权证书编号。 - **房产地址**：例如，位于某市某区某街道某号。 - **建筑面积**：比如，120平方米。 - **产权证号**：以及对应的房产证和土地使用权证号。 2. **债务人与抵押期限**：明确债务人的身份以及贷款的期限。 - **债务人**：即贷款人。 - **抵押期限**：通常为几年，例如从2023年1月至2033年1月。 3. **利息计算与支付方式**：规定了利息的计算方法及支付时间。 - **利息计算**：如年利率为5%。 - **支付时间**：比如，每月15日支付当月利息。 4. **限制性条款**：约束债务人在贷款期间的行为，包括但不限于禁止出售、出租、再次抵押等行为。 - **禁止行为**：未经债权人同意，债务人不得擅自处理抵押房产。 5. **合同变更与解除**：规定了合同变更或解除的条件和程序。 - **变更条件**：需要双方协商一致，并形成书面协议。 6. **违约责任**：明确了违约方应承担的责任。 - **违约情形**：如未按时还款、擅自处理抵押物等。 - **违约后果**：可能包括提前收回贷款、支付违约金等。 7. **争议解决方式**：通常约定通过协商解决争议，协商不成时可通过诉讼等方式解决。 - **解决途径**：一般约定向当地人民法院提起诉讼。 8. **其他约定**：可能还包括双方的其他特殊约定。 #### 三、购房合同抵押的相关规定 1. **预售合同与现售合同的区别**： - **预售合同**：银行会抵押预售合同，待购房者取得房产证后再进行替换。 - **现售合同**：银行直接抵押房产证。 2. **办理条件**： - **个人条件**：借款人年龄应在18-60岁之间，有稳定的收入来源。 - **所需资料**：身份证、户口本、购房协议、预付款收据、收入证明等。 - **企业法人条件**：除上述个人所需资料外，还需提供企业的营业执照、税务登记证等。 #### 四、总结 购房抵押贷款合同是购房者与金融机构之间建立借贷关系的重要法律文件。它不仅明确了双方的权利与义务，还规定了违约责任和争议解决机制。对于购房者而言，理解合同条款的重要性不言而喻，确保自己清楚所有细节，避免未来可能出现的法律纠纷。