【黄埔乐捷图广场营销策划案商场部分】的分析主要围绕项目的优势、劣势、机会与威胁，以及市场环境展开。以下是对这些要点的详细解读：
1. **优势分析**：
- 地段优势：广场紧邻黄埔中心商业区大沙地，周边有高素质的住宅社区，具有良好的客源基础。
- 经营优势：商场已有一定的经营历史，建立了区域市场品牌，且能吸引一定的人流量。
- 交通优势：位于黄埔东路（中山大道）沿线，距离地铁五号线站点近，便于消费者前来。
2. **劣势分析**：
- 地段劣势：属于次商业带，未能吸引主力消费人流。
- 经营劣势：商场档次较低，主要吸引低消费人群，如负一层的餐饮仅限于旺茶市。
- 硬件劣势：外立面老化，需要改善。
3. **机会分析**：
- 区域发展：大沙东商业规划逐渐成熟，有望提升次商业地带的地位。
- 商业空间：区域内缺乏中高端品牌商业，存在市场空白。
- 住宅升级：附近住宅小区档次提升，带动新的消费需求。
- 楼价增长：区域楼价上涨将刺激消费力的增强。
4. **威胁分析**：
- 商业分布：虽接近商业带，但距离大沙东路商业核心有一定距离，竞争压力大。
- 市场形象：现有形象可能限制了商场的发展，需要提升。
- 消费习惯：周边消费者多偏好中低端消费，需培育中高端消费市场。
5. **市场篇——广州市商业市场概述**：
- 供求关系：一手市场供求基本平衡，二手市场逐年活跃。
- 价格走势：一手和二手商铺价格稳定，无大幅度波动。
- 区域供应对比：不同区域的商铺供应量有所差异，反映了区域间的商业发展状况。
针对黄埔乐捷图广场的营销策划，首要任务是明确商业定位，提升商场档次，以吸引中高端消费群体。同时，利用地段优势和交通便利性，通过改进外立面和内部装修，打造更现代化的形象。此外，抓住区域发展的机遇，引入符合消费升级的品牌，满足附近住宅区居民的需求。在招商策略上，应避免与大沙东路商业核心的竞争，寻找差异化的发展路径。要关注市场动态，适应并引导消费者的消费习惯，确保商场的长期繁荣。
