1某地产广场开业招商工作各阶段关注的要点.pptx

【商业地产广场开业招商工作的核心要点】 商业地产广场的开业招商是一项复杂而重要的工作，涉及多个阶段和环节，确保项目的成功运营。以下将详细阐述各阶段的关键点： 1. 前期工作： - 市场调研：了解项目所在城市的基本情况，包括经济发展水平、人口数据、未来发展规划等，同时深入研究城市零售业的发展状况，特别是各商圈的特点和竞争对手的状况。 - 项目定位研讨：结合市场调研，明确项目的商业定位、业态规划和目标客群，为后续工作提供方向。 - 租赁决策文件：制定租赁政策和策略，包括租金标准、租赁年限、物业费等。 - 业态规划：根据集团规划，制定步行街商业业态规划，包括业态占比、分布和目标品牌。 2. 招商启动阶段： - 招商通知：发布招商信息，吸引潜在租户。 - 团队组建：提前12个月筹备招商团队，明确岗位职责，确保团队专业能力。 - 品牌落位：依据市场分析确定目标品牌，并制定品牌落位图，为主力店和步行街的招商打下基础。 3. 规划设计工作： - 方案设计：涵盖扩初设计、施工图设计、内装设计和外立面设计，确保商业空间符合品牌形象和功能需求。 4. 招商实施阶段： - 招商人员培训：提升团队的专业技能和服务水平。 - 合同审批流程：建立严谨的审批机制，确保合同合规性。 - 招商大会：集中展示项目，与租户洽谈合作。 - 招商分析会：定期评估招商进度，调整策略。 - 节点控制：严格把控招商进度的关键节点。 5. 工程关注节点： - 关注餐饮、上下水、卫生间的布局，以及煤气点位等基础设施。 - 装修方案审批：招商和工程部门共同审核，确保安全和合规。 6. 进场装修： - 分别管理毛坯和精装商户的装修，严格审批装修方案，控制进度。 7. 开业准备阶段： - 营运工作：安排开业前的运营准备，如员工培训、设备调试等。 - 美陈和宣传：内外装饰和开业宣传活动策划，提升项目吸引力。 通过这些细致的工作步骤，商业地产广场能够有效地进行招商，吸引优质品牌入驻，确保开业的成功和长期的商业繁荣。在整个过程中，团队的专业性、市场敏感度以及对细节的关注都是决定项目成功与否的关键因素。